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Haus zum Kauf in Ratingen Lichtdurchflutetes sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Ratingen-Süd!

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Objekt-Nr. 20006-6322

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 17 m²
Grundstück
ca. 399 m²
Kaufpreis
440.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1976
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
modernisiert

Adresse

40878 Ratingen - Süd

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
196 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1976
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.04.2030
0 200 400+

Beschreibung

Sie mögen es offen und lichtdurchflutet? Das hier angebotene Reihenendhaus bietet auf sechs Ebenen, die jeweils um ein halbes Geschoss zueinander versetzt sind, eine hohe Individualität. Unterschiedlichste Wohnbedürfnisse sind somit klar gegliedert.

Auf der Eingangsebene erwartet Sie eine Küche und das Gäste-WC. Das sehr gut belichtete Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung befindet sich auf Gartenniveau und ist über eine Schiebetüranlage großzügig zur vorgelagerten Terrasse zu öffnen. Die Schlafbereiche der Kinder, der Eltern und das große, weiße Badezimmer sind dicht an das Tagesgeschehen gegliedert und befinden sich in den mittleren Etagen. Der Rückzugsbereich für Gäste oder das Homeoffice ist ganz oben im Haus zu finden und bietet zusätzlich eine große Dachterrasse. In der unteren Ebene befinden sich ca. 8m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, der Vorratsraum und der Heizungsraum.
Auf den Terrassen genießen Sie den Blick ins Grüne und in den wunderschön angelegten Garten mit großer Rasenfläche, kleinem Brunnenteich, vereinzelten Bäumen und pflegeleichten Stauden. Der Eingangsbereich ist mit einer Treppenanlage, gepflastertem Zuweg und direktem Gartenzugang gestaltet. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage.

Energiebedarfsausweis, 196 kWh/(m²a), Gas, F, Baujahr 1976

Ausstattung

Es erwartet Sie ein überaus gepflegtes Haus mit hellen, zeitlosen Ausstattungsmerkmalen. Die Böden sind überwiegend weiß gefliest und mit Laminat belegt. Die Wände sind glatt geputzt und überwiegend hell angestrichen. Eine offene Treppenanlage mit Buchenholztrittstufen führt durch das Haus.
Das große, weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Eckdusche, einen Waschtisch, eine Handtuchhalterheizung und ein Hänge-WC. Das weiße Gäste-WC und das Badezimmer sind mit terracottafarbenen Bodenfliesen versehen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet.
Die Zimmerdecken sind teilweise hochwertig vertäfelt und verfügen über Downlights. Die Räume sind mit Holztüren und Glastüren (in der Küche und im Untergeschoss) versehen. Die Fensterfronten an den beiden Terrassen verfügen über große Schiebetüranlagen. Das Haus ist mit dunklen Holzfenstern und Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung mit automatisch gesteuerter Sonnenmarkise. Die Markise auf der Dachterrasse wird manuell betätigt. Der Hauseingang ist ebenfalls mit einer Glasüberdachung versehen.
In Verbindung mit der Gaszentralheizung und den isolierverglasten Fenstern mit Außenrollläden (teilweise elektrisch gesteuert) ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus und ist zusätzlich über ein Gartentor erreichbar.

Lage

Gute, citynahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet entsprechend viele Sonnenstunden. Das Umfeld dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

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