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Haus zum Kauf in Ratingen Lichtdurchflutetes, modernisiertes Einfamilienhaus mit heller Ausstattung in Ratingen Volkardey!

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Objekt-Nr. 20006-6385

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 248 m²
Kaufpreis
578.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1984
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
modernisiert

Adresse

40880 Ratingen - Volkardey

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
85 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1984
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.10.2030
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit externem Gartenzugang und PKW-Stellplatz in der Doppelparkergarage.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein nach Süden ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit vorgelagerter, hausbreiter Terrasse, eine zum Wohnraum hin offene Küche, ein Gäste-WC und die einladende Empfangsdiele. Das erste Obergeschoss verfügt aktuell über ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein großes Büro bzw. weiteres Schlafzimmer mit Südbalkon und ein weißes Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer mit hohen Dachgauben und ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Fitnessraum, ein Werkraum mit Gas- und Wasseranschlüssen, ein Wasch- und Trockenbereich sowie ein Vorratsbereich.

Der sonnige Garten bietet einen zusätzlichen rückseitigen Zugang und verfügt über ein kleines Gerätehaus. Die Grenzbereiche sind einseitig eingezäunt und mit verschiedenen Hecken und Sträuchern versehen. Die Südterrasse ist beidseitig mit einer wunderschönen Natursteinwand eingefasst.
Der pflegeleichte Eingangsbereich ist mit großformatigen Platten und Grünrabatten stilvoll angelegt.

Das Haus ist 1984 mit fertig ausgebautem Erd- und Obergeschoss und ca. 101m² Wfl. übergeben worden. Das Dachgeschoss ist mit zwei Gauben errichtet worden und zum Ausbau vorbereitet gewesen. Der Ausbau erfolgte im Jahr 2000. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss ist ca. 40m² groß. Der umbaute Raum beträgt ca. 707m³.

Energiebedarfsausweis, 85 kWh/(m²a), Gas, C, Baujahr 1984

Ausstattung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus ist in den letzten Jahren umfangreich modernisiert worden. In diesem Zuge wurden neue Fenster und Türen und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Eingangs- und Terrassenbereiche wurden erweitert und mit neuen Plattierungen versehen.

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
•Großformatige, graue Bodenfliesen in der Empfangsdiele und Küche
•Echtholz-Eichendielen im Wohnzimmer
•Weiße Keramiken in den sanitären Bereichen, weiße Wandfliesen im Nassbereich und helle
Bodenfliesen
•Duschbad im 1. OG mit Hänge-WC, Waschtisch, Eckdusche und Handtuchhalterheizung (Bj. 2005 + Bj. 2014)
•Badezimmer im 2. OG mit Hänge-WC, Waschtisch, Eckdusche und Badewanne ausgestattet (Bj. 2014)
•Wohnzimmer mit großer Schiebetüranlage (Bj. 2005)
•weiße isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise schallisoliert und bodentief (Bj. 2008 + 2019)
•neue, weiße Haustür mit 4-fach Verriegelung (Bj. 2012)
•Innentüren in Buchenfurnier und teilweise mit Glastüren (Bj. 2009)
•überwiegend neuwertige Heizkörper
•Wände überwiegend mit Raufasertapeten bekleidet und hell gestrichen
•Außenmarkise an der Terrasse und am Balkon
•Untergeschoss ist hell gefliest
•gartenseitige Fenster alle mit Alu-Außenrollläden

In Verbindung mit der Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (120 l) und den isolierverglasten Fenstern ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauch. Die Warmwasserversorgung des Badezimmers im Dachgeschoss erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus ist mit einer Satellitenanlage ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Glasfaseranschluss. Die neue Einbauküche (Bj. 2019) kann nach Absprache übernommen werden.

Lage

Das Haus befindet sich im Ratinger Wohngebiet Volkardey, in direkter Nähe zum Erholungspark am Grünen See. Die Nähe zum Erholungsgebiet erlaubt ausgiebige Spaziergänge. Volkardey gehört zum westlichen Teil von Ratingen, der über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften verfügt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe.
Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer und die Stadttore sowie die Wasserburg dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol der Ratinger Bevölkerung.
Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Sonstiges

Raumwunder in familienfreundlicher Lage

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