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Haus zum Kauf in Ratingen Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ratingen-Süd!

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Objekt-Nr. 20006-6249

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 18 m²
Grundstück
ca. 174 m²
Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1976
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
modernisiert

Adresse

40878 Ratingen - Süd

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
158 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1976
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.09.2029
0 200 400+

Beschreibung

Sie mögen es offen und lichtdurchflutet? Das hier angebotene Reihenmittelhaus bietet auf sechs Ebenen, die jeweils um ein halbes Geschoss zueinander versetzt sind, eine hohe Individualität. Unterschiedlichste Wohnbedürfnisse sind somit klar gegliedert.

Auf der Eingangsebene erwartet Sie eine Küche und das Gäste-WC. Das sehr gut belichtete Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung befindet sich auf Gartenniveau und ist über eine Schiebetüranlage großzügig zur vorgelagerten Terrasse zu öffnen. Die Schlafbereiche der Kinder, der Eltern und das große, weiße Badezimmer sind dicht an das Tagesgeschehen gegliedert und befinden sich in den mittleren Etagen. Der Rückzugsbereich für Gäste oder das Homeoffice ist ganz oben im Haus zu finden und bietet zusätzlich eine große Dachterrasse und eine Empore. In der unteren Ebene befinden sich ein Vorratsraum und der Heizungsraum.
Auf den Terrassen genießen Sie den Blick ins Grüne und in den wunderschönen Garten mit gepflasterten Flächen, vereinzelten Bäumen und pflegeleichten Stauden. Der Eingangsbereich ist mit einer Treppenanlage, einem gepflasterten Vorplatz und einem kleinen Vorgarten mit Rhododendron und Lavendel gestaltet.

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage.

Energiebedarfsausweis, 158 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1976

Ausstattung

Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes und teilrenoviertes Haus. Die Böden sind überwiegend gefliest und mit Buchenparkett belegt. Die Wände sind teilweise mit Strukturtapete beklebt und hell angestrichen. Das große, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glastür, einen Waschtisch mit großer Spiegelanlage, eine Handtuchhalterheizung und ein Hänge-WC. Das Gäste-WC mit hellgrauen Keramiken ist hell gefliest. Die Zimmer sind mit Holztüren und einer Glasschiebetür (im Dachgeschoss) versehen. Die Fensterfronten vor den beiden Terrassen verfügen über große Schiebetüranlagen. Die moderne Eingangstür wurde 2016 erneuert. Das Haus ist überwiegend mit Kunststofffenstern ausgestattet (im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befinden sich Alufenster). In Verbindung mit der Gaszentralheizung (Bj. 2017) und den isolierverglasten Fenstern mit Außenrollläden ergibt sich ein niedriger Energiebedarf von 158 kWh. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Garten ist zusätzlich über ein Gartentor am Ende des Grundstücks erreichbar.

Lage

Gute, citynahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet entsprechend viele Sonnenstunden. Das Umfeld dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

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