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Wohnung zum Kauf in Krefeld LICHTDURCHFLUTETES APARTMENT MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ IN ZENTRALER LAGE ZU KAUFEN!

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Objekt-Nr. 66668-11783

Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Nutzfläche
ca. 7 m²
Kaufpreis
89.650 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
172 €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
49
Anzahl Zimmer
1
Baujahr
1981
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
4
Fahrstuhl
Personen
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
01.01.2022
Zustand
gepflegt

Adresse

47799 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
188,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1981
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1987 befindet sich dieses schöne Apartment. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 32 m² verfügen Sie über einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, eine Diele, ein innenliegendes Duschbad und ein Balkon.

Durch die große Fensterfront im Wohnbereich ist das Apartment schön hell. Der Balkon ist zur Südseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Gäste. Die Kochnische ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Außerdem steht der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Besonders von Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz, denn Parkplätze in der Innenstadt sind Mangelware!

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 48 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 29 Tiefgaragenstellplätze und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 172,- EUR für Wohnung und Stellplatz und beinhaltet 83,81 EUR umlagefähige Kosten, 36,- EUR nichtumlagefähige Kosten und 52,- EUR Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, hier können Sie nichts falsch machen! Eine attraktive Wohnung für Jung oder Alt und das zum fairen Preis. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Ausstattung

Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gehalten. Im Jahr 2020 wurde ein moderner Vinylboden im Wohn-/Schlafraum sowie in der Diele verlegt. Das Duschbad ist baujahrestypisch gefliest.

Die Fensterfront zum Balkon wurde in diesem Jahr noch durch doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert.

Beheizt wird die Einheits über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001. Somit ist ein Austausch der Heizungsanlage noch nicht erforderlich. Die Warmasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in der Krefelder Innenstadt; nahe dem Kaiser-Friedrich-Hain. Aufgrund der Einbahnstraße wohnt man hier zentral, aber dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Die Krefelder Fußgängerzone ist nach ca. 450 m erreicht und lädt mit seinen zahlreichen Geschäften sowie Imbissen und Cafés zum Flanieren ein. Durch den zentralen Knotenpunkt der Bus- und Bahnlinien am Ostwall ist man bestens an den ÖPNV angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 (Köln/Nimwegen) ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Grundrisse

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