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Wohnung zum Kauf in Ratingen Leben wie im Haus: Ca. 200 m² Wohlfühlfläche mit großem Garten und Doppelgarage

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Objekt-Nr. 20006-6523b

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
667.400 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
235 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
2009
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
DVB-T
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2008
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.09.2031
0 200 400+

Beschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem erst im Jahre 2009 erbauten, hochwertigen Zweifamilienhaus und bietet alles, worauf Sie lange gewartet haben. Das Haus wurde im Jahr 2020 in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die hier angebotene Einheit hat den wohnlichen Charakter eines Hauses beibehalten. Neben der absolut gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Garten, gehört der großzügig wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss dazu.

Das Erdgeschoss verfügt auf insgesamt 123 m² Wohnfläche über eine Eingangsdiele, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer gemütlichen Terrasse und in den Garten, dessen Nutzung für Sie exklusiv ist. Weiterhin gehören das ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche, eine Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und Waschtisch sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zum Wohnangebot auf dieser Ebene.

Das Untergeschoss ist mit seinen 77 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche vielfach verwendbar. Insgesamt gibt es auf dieser Etage drei Hobbyräume, einer davon mit vorbereitetem Küchenanschluss und direktem Zugang zu der zweiten Terrasse. Ein geräumiges und hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, einem Hänge-WC und Waschtisch runden den wohnlichen Charakter ab.

Zum Angebot gehört ferner eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss sowie weitere Gemeinschaftsflächen und ein separater Kellerraum im Untergeschoss dazu.

Die ausgewiesene Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 123 m². Im Untergeschoss handelt es sich um eine 77 m² große Nutzfläche.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 15.09.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 2008

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße und freundliche Ausstattung. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und in hellen Tönen gestrichen. In der gesamten Wohnung wurden sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss Fliesenböden verlegt, die durch die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme ausstrahlen. Die sanitären Einrichtungen sind mit weißen Keramiken und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch. Eine unterirdisch vorhandene Zisterne kann zusätzlich für den Brauchwasserbedarf angeschlossen werden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer attraktiven Wohnlage. Diese gehört geografisch zu Ratingen-Breitscheid, hat aber auch direkten Bezug zu Ratingen-Lintorf. Das sonnige Grundstück liegt in einer schönen Anwohnerstraße und bietet den ganzen Tag über Sonne. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Die umliegenden Wälder sind ein beliebtes Ausflugsgebiet.
In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid. Das Schloss wird privat bewohnt und kann auch nur von außen besichtigt werden.
Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Parteifeste und als Höhepunkt des Jahres das Schützenfest im August. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen.

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