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Haus zum Kauf in Langenfeld Langenfeld: Reihenendhaus in Zentrumsnähe

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Objekt-Nr. 20058-777010342

Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 233 m²
Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57%
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
Herbst 2019
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

40764 Langenfeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
100,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Nein
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.07.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilien-Reihenendhaus wurde 1993 in solider Massivbauweise vom Mettmanner Bauträgerunternehmen HEIMBAU NIEDERBERG errichtet. Die großzügige Konzeption des ca. 5,5 Meter breiten, verklinkerten Einfamilienhauses bietet Platz für die große Familie, wobei das Dachgeschoss auch als Einlieger für ein Au-Pair oder studierende Kinder dienen kann.
Das zweieinhalbgeschossige Gebäude ist nordseitig angebaut und vollunterkellert. Für die Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

+++Helles Dusch-Bad mit WC, Bidet, zwei Waschtischen und Fenster
+++zweites Bad mit Wanne, WC und Fenster im Dachgeschoss
+++großer Keller (unterteilt in Waschraum, Vorratsraum und Hobbykeller)
+++pflegeleichte Klinkerfassade
+++Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller
+++Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+++elektrifizierte Einzelgarage + Stellplatz davor
+++offene Küche mit moderner Einbauküche (Nobilia)
+++hochwertige Haustechnik (Leerrohre, Verkabelung, Down-Lights usw.)
+++große Terrasse
+++kleines Gartenhaus und Teich
+++insgesamt 4 Schlafzimmer

Lage

So wohnt man gern: Ruhig und familienfreundlich gelegen im beliebten Langenfelder Wohngebiet zwischen City und Freizeitpark. Von hier aus sind es nur wenige Schritte zum Zentrum und nur ein kurzer Fußweg zu Schulen und Kindergärten.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert dieses Standorts ist gekennzeichnet durch das grüne Umfeld einerseits und die sehr gute Infrastruktur andererseits.

Langenfeld / Rhld. ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit rund 59.000 Einwohnern in direkter Nachbarschaft zu den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Leverkusen/Köln. Die vorzüglichen Verkehrsanbindungen der Stadt durch Autobahnanschlüsse an die BAB 3, 59, 542 oder die S-Bahnlinie 6 Köln-Leverkusen-Düsseldorf-Essen, erschließen Berufspendlern und Reisenden stressfrei das nähere und weitere Umland. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn liegen ebenfalls nur eine gute halbe Autostunde entfernt. Langenfeld selbst hat sich in den letzten 20 Jahren zum dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt. Zukunftssichere Unternehmen schätzen die guten Rahmenbedingungen und das ideale Wohn- und Freizeitangebot für Ihre Mitarbeiter und deren Familien.

Sonstiges

Das familienfreundliche Umfeld und die ruhige Lage zeichnen diese Immobilie aus. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches oder einer gemeinsamen Hausbesichtigung.

Es wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Prozent des notariellen Kaufpreises (inkl. MwST) berechnet.

Die Angaben in diesem Expose basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten haben. Diese wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen! Einige Details der Grundriss-Skizzen weichen von der Örtlichkeit ab.
Innenbesichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Ihrem Terminwunsch! Nur so können wir eine Bearbeitung Ihrer Anfrage sicherstellen!

Grundrisse

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