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Haus zum Kauf in Duisburg Lage - Lage - Toplage! Ein-/Zweifamilienhaus im Dornröschenschlaf sucht neue Eigentümer

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Objekt-Nr. 59533-4267M

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
10
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstück
ca. 652 m²
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
1954
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
226,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1954
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das hier angebotene, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit einer eigenen Garage wurde zwischen 1950 und 1954 von der Eigentümerfamilie als massives Haus mit Anbau und Satteldach errichtet. Es verfügt über eine Teilunterkellerung des Haupthauses.

Das herrlich gelegene und wenig einsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 652,00 m², wobei der Garten und die Terrasse sowohl vom Keller über einen separaten Ausgang als auch von der Küche zu betreten sind.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und verteilt sich mit ca. 85 m² auf das Erdgeschoss und mit ca. 80 m² auf das Dachgeschoss (ca. 10 Zimmer!). Weitere ca. 30 m² Ausbaureserve stehen im Spitzboden zur Verfügung.

Die neuen Eigentümer des Hauses werden die Grundrisse der Zimmer sicherlich zeitgemäßen Ansprüchen anpassen und können ihre Kreativität frei entfalten.

Hier können Sie sich frei einbringen und alles nach Ihren individuellen Wünschen Ihrem Geschmack anpassen.

Die Gesamtnutzfläche im Keller beträgt ca. 53,00 m².

Ausstattung

Wie schon in der Überschrift erwähnt, braucht dieses gut geschnitte Ein-/Zweifamilienhaus neuen Pfiff, den die neuen Eigentümer bestimmt mitbringen. Bei der Kaufpreisfindung haben wir den Bodenrichtwert in dieser gesuchten 1A-Lage übergewichtet und sehen in dem angebotenen Haus den Preis eines stark veredelten Rohbaus.

Im Einzelnen sei hier erwähnt:

-Teilweise ISO-Doppelverglasung
-Das Dach wurde vor einiger Zeit erneuert, unter den Dachpfannen ist Unterspannfolie vorhanden
-Gasversorgungsanschlüsse liegen in der Straße vor.

Das Haus ist frei und es kann sofort mit den Arbeiten begonnen werden.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger, bester Lage (Tempo 30-Zone) im beliebten Rumeln-Kaldenhausen. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein starkes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Straße ist gekennzeichnet von gehobener Einfamilienhausbebauung. In wenigen Minuten ist man fußläufig am ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet „Schwafheimer Meer“ oder am Toeppersee. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Wald- und Feldgebieten laden zu einem aktiven und gesunden Leben ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Sonstiges

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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