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Einzelhandel zur Miete in Langenfeld Ladenlokal mit sehr guter Sichtbarkeit am Rande der Fußgängerzone von Langenfeld!

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Objekt-Nr. 20006-6416

Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 57 m²
Gesamtfläche
ca. 57 m²
Verkaufsfläche
ca. 57 m²
Miete zzgl. NK
890 €
Nebenkosten
130 €
Miete inkl. NK
1.020 €
Kaution
2.670 €
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1959
Befeuerungsart
Gas
Boden
Teppich, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
2
Stellplatzmiete
15 €
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

Hauptstraße 97, 40764 Langenfeld - Mitte

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
177 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1959
Gültig bis
08.02.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das sichtbar gelegene Ladenlokal (keine Gastronomie möglich) besteht aus einer großen Verkaufsfläche und zwei dahinter gelegenen Büro-/Lagerräumen. Ein WC im benachbarten Treppenhaus ist über die hintere Zugangstür erreichbar. Zusätzlich steht ein Kellerraum als Lagerfläche zur Verfügung. Zwei PKW-Stellplätze sind optional mietbar und werden über die Fröbelstraße aus angefahren.
Das Ladenlokal ist mit der Größe perfekt für einen kleinen Einzelhändler oder einen Dienstleister mit einer Büronutzung. Bisher ist es langjährig durch einen Reiseveranstalter genutzt worden.

Bei weiteren Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Kein zusätzlicher Ausweis der Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Ausstattungsdetails in der Kurzübersicht:

- Akustikdecke mit integrierter Arbeitsplatz-Beleuchtung
- Klimaanlage
- Safe
- Markise
- Große Schmutzfangmatte im Eingangsbereich
- Flache, moderne Wandheizkörper
- Laminatboden im Ladenlokal, Teppichböden in beiden Büroräumen
- Wände sind mit Glasfaser-/Raufasertapeten beklebt
- Isolierverglaste Kunsstofffenster mit Rollläden (hinten)
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Teile des Mobiliars können bei Bedarf (optional) vom Vormieter abgelöst werden.

Lage

Das Ladenlokal ist in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss gelegen, verfügt jedoch über einen separaten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Einzugsbereich. Die Buslinien 777, 785 und 791 sind direkt gegenüber gelegen. Die S-Bahn-Haltestelle Langenfeld befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind ebenfalls ausgezeichnet. Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie die Autobahnanschlüsse an die A 59 und A3 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Großstädte. Die guten S-Bahnverbindungen ermöglichen ein perfektes, autofreies pendeln zwischen Köln, Essen und Düsseldorf.

Grundrisse

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