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Büro/Praxis zur Miete in Gevelsberg Ladenlokal in Gevelsberg als Versicherungsbüro,Fahrschule,Steuerberater,Pflegedienst u.v.m. nutzbar

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 172732-5754

Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 183 m²
Gesamtfläche
ca. 183 m²
Bürofläche
ca. 183 m²
Miete zzgl. NK
1.200 €
Nebenkosten
435,60 €
Miete inkl. NK
1.635,60 €
Kaution
2.400 €
Mieterprovision
1.785 Monatsmieten
Anzahl Etagen
4
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Standard
Baujahr
1974
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
n. Absprache
Zustand
gepflegt

Adresse

58285 Gevelsberg - Gevelsberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
172,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
96,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1974
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.07.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die ehemalige Apotheke befindet sich in einer gut Frequentierten Bundesstraße in Gevelsberg zwischen Hagen und Wuppertal.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eine Wohn-, Geschäftshauses. Neben zwei Ärzten (allgem. Mediziner und Urologe), befindet sich noch ein Beautystudio im hinteren Teil des Erdgeschosses. Seitlich am Gebäude verfügt das Ladenlokal zudem über einen barrierefreien Zugang zum Ladenlokal für Ihre Kunden.
Das Ladenlokal verfügt über ein insgesamt ca. 17 Meter langes und durch zusätzliche Beleuchtungsmöglichkeit auch in den Abend- und Nachtstunden gut zu erkennendes Schaufenster. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit einer sehr guten Präsentation Ihrer Dienstleistung im Schaufenster oder auch einen optimalen Einblick in Ihr Geschäft.
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen und gut belichteten Verkaufsraum mit ca. 109 m², sowie zwei Büros und zwei getrennten WCs für Damen und Herren.
Des Weiteren verfügt die ehemalige Apotheke noch über eine kleine Medikamentenkammer im hinteren Teil der Räume.
Beheizt wird mit einer platzsparenden Fußboden-Elektroheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der Lage für diverse Branchen wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure u.v.m.
Parken können Sie und Ihre Kunden auf öffentlichen Seitenparkplätzen direkt vor und neben dem Gebäude.

Sonstiges: Eine Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache. Je nach Umfang der gewünschten Maßnahmen können diese durch eine monatliche Mietanpassung erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine anschließende Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Lage: gute Frequenz, an einer Hauptverkehrsstraße liegend
Eingangstüren: zwei, eine davon mit ebenerdigen seitlichem Zugange
Verkaufsfläche: ca. 109 m²
Büro,-und
Nebenflächen: ca. 74 m²
Schaufensterfront: mit Eingangstür ca. 11 m, seitlich ca. 6 m (gesamt ca. 17 m)
Heizung: Elektrofußbodenheizung
Klimaanlage: im Verkaufsraum vorhanden mit Fernbedienung
Decken: Kassettendecken mit Rasterleuchten
Parkplätze: öffentlich direkt vor dem Gebäude
Bodenbelag: überwiegend PVC, Laminat und Fliesen im WC-Bereich
Fenster: Einfach Alu-Isolierverglast, hinten mit Außenrollos und Fenstersicherung
Werbung: nach Absprache mit Vermieter
Anzahl der Räume: 4 Stück zzgl. Archiv
Sanitäranlagen: getrennte Damen und Herren
Raumaufteilung: Verkaufsraum, Zugang zu den übrigen Büros und Nebenräumen über den zentralen Flur

In den Betriebskosten sind bereits enthalten: Grundbesitzabgaben, Wasser, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Straßenreinigung, Winterdienst und Müllabfuhr.

Hinweis:
Bei Bedarf kann zusätzlich oder separat auch eine freiwerdende Büro/Praxisfläche (z. Zt. Arztpraxis) im 1. Obergeschoss mit ca. 146 m² Nutzfläche angemietet werden. Dieses finden Sie ebenfalls auf unserer Homepage.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 45 min.

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder zeigen Ihnen die Räumlichkeiten während einer Besichtigung.

Lage

Verkehrsgünstig auf der Bundesstraße 7 gelegen, die sich durch Gevelsberg zieht. Autobahnen wie die A1, A43, A46 und das Westhofener Kreuz sind leicht und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gevelsberg ist eine mittelgroße Gemeinde im südlichen Ennepe - Ruhr - Kreis, die sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Zentren, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal oder Hagen auszeichnet. Sie wird von ihrer Tallage und dem Lauf der Ennepe deutlich geprägt. Die umfangreichen Waldflächen und Ländereien in unmittelbarer Nähe des eigentlichen Stadtgebietes sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, das Schwimm in Gevelsberg; und nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit der benachbarten Großstädten sorgen insgesamt für ein attraktives Angebot im Sport- und Freizeitsektor. Die Stadt bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern ein umfassendes Bildungsangebot. Hier finden Sie in zeigemäßen Gebäuden alle wichtigen Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Erwachsenenbildung wird das Spektrum durch den in unserer Stadt ansässigen VHS-Zweckverband Ennepe - Ruhr - Süd umfassend ergänzt. Die Musikschule der Stadt Gevelsberg hat sich in den zurückligenden Jahren zu einer beliebten und allgemein akzeptierten Einrichtung an der Schnittstelle zwischen Bildung und praktischem julturellen Schaffen entwickelt. Das kulturelle Angebot Gevelsbergs möchte nicht mit der Palette der umliegenden Großstädten konkurrieren, aber es braucht sich auch nicht zu verstecken! Theater, Kleinkunst oder Musikveranstaltungen für jeden Geschmack werden in städtischer und privater Regie präsentiert. Regelmäßig finden Kunstausstellungen im Rathaus oder in verschiedenen privaten Galerien statt. Beliebte Veranstaltungen in der Mittelstraße sind das jährliche Boulevard, das Gevelsberger Kneipenfestival sowie das Sommerfestival am Vendomer Platz.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 96.1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 172.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974

Grundrisse

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