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Büro/Praxis zur Miete in Düsseldorf Ladenlokal/Bürofläche vis-a-vis des Neubaus Westfalenstraße!

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Objekt-Nr. 67284-7245

Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 198 m²
Gesamtfläche
ca. 198 m²
Bürofläche
ca. 174 m²
Miete zzgl. NK
2.200 €
Nebenkosten
290 €
Miete inkl. NK
2.490 €
Kaution
6.600 €
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1951
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Klimatisiert
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

Westfalenstraße 57, 40472 Düsseldorf - Rath

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom
23 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme
241 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1951
Gültig bis
28.09.2024
0 200 400+

Beschreibung

Das Objekt befindet sich gegenüber des Neubauprojekts an der Westfalenstraße. Hier entstehen in den nächsten Monaten ca. 1000 neue Wohneinheiten, sowie ein Einkaufszentrum und ein Marktplatz. Ziel der Bauleitplanung der Stadt Düsseldorf ist hierbei klar die strukturelle Aufwertung des Stadtteils.
Die hier angebotenen Flächen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Räumlichkeiten durch eine automatische Schiebetür gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser ist gefliest und kann optimal als Empfang benutzt werden. Durch eine Glastür getrennt befindet sich anschließend eine große Bürofläche mit einigen Einbauschränken. Hier von abgehend liegen zwei weitere kleine Büroräume, daran anschließend befindet sich auf der einen Seite der Technikraum und auf der anderen Seite der Pausenraum mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten, welcher zu entspannten Kaffeepausen einlädt. Zwei getrennte WC's für Damen und Herren und ein weiterer kleiner Raum sind an den Pausenraum angeschlossen. Eine Klimaanlage versorgt alle Büroräume und ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Klimaanlage
- letzte Modernisierung 2017
- Einbauküche
- zwei getrennte WC's
- Terrasse mit kleinem Garten

Lage

Der im Nordosten von Düsseldorf gelegene Stadtteil Rath befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und der Stadt Ratingen.
Das Herzstück dieses kulturell geprägten Stadtteils ist eindeutig die Westfalenstraße, hier können alle Dinge des täglichen Bedarfs abgedeckt werden. Bäckereien, eine Metzgerei, diverse Bekleidungsgeschäfte, eine breit gefächerte Palette von Ärzten, Apotheken und Banken ergänzen sich hervorragend und werden durch das Gastronomieangebot unterstützt.
Bedingt durch viele Neubauprojekte und Sanierungen der wunderbaren Altbauten haben sich viele junge Familien hier angesiedelt und bereichern durch ihre kulturelle Vielfalt das urbane Flair dieses Stadtteils.
Kindergärten, Schulen und ein großes Angebot an Freizeitangeboten machen lange Autofahrten überflüssig und können ganz entspannt mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Die umliegenden Städte sind bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (10 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.

Sonstiges

ANFRAGEN BITTE NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 29.09.2014
Endenergiebedarf Wärme: 241 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 23 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1951

Grundrisse

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