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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Krefeld KREFELD - ZENTRUM: VOLLVERMIETETES WOHN-/GESCHÄFTSHAUS ZUR KAPITALANLAGE

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Objekt-Nr. 66668-11083

Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
13
Nutzfläche
ca. 96 m²
Grundstück
ca. 307 m²
vermietbare Fläche
ca. 269 m²
Sonstige Fläche
ca. 96 m²
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
23.508 €
Nettorendite
7 %
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
13
Baujahr
1956
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47798 Krefeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
186 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1998
Gültig bis
03.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1956 wurde laufend instandgehalten. Die Wohnungen wurden im Rahmen einer turnusgemäßen Renovierung teils mit neuen Bädern, Böden, Türen etc. ausgestattet. Die Immobilie hat 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Gaststätte) und ist zurzeit voll vermietet.

Aufstellung der Wohn-/ Gewerbeeinheiten:
GE 1 Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 96,00 m², vermietet seit 08/2015
Kaltmiete: 800,00 EUR
Aufgeteilt in 2 Gasträume, Damen + Herren Sanitäranlagen, Küche, 2 Nebenräume, Kühlraum, Lagerraum, Klimaanlage, Abluftanlage, Kegelbahn,
Mietvertrag optiert alle 2 Jahre mit beidseitiger 3-monatiger Kündigungsfrist

WE 2: 1. OG Wohnfläche ca. 60,00 m² vermietet seit 11/2012, Kaltmiete: 469,00 EUR 3 ZKDB, renoviertes Bad, Warmwasser über Durchlauferhitzer,
WE 3: 2. OG Wohnfläche ca. 65,00 m² vermietet seit 05/2011, Kaltmiete: 450,00 EUR 3 ZKDB, unrenoviertes Bad, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
WE 4: DG Wohnfläche ca. 48,00 m² vermietet seit 08/2013, Kaltmiete
240,00 EUR 3 ZKDB, renoviertes Bad, Warmwasser über Durchlauferhitzer,

Alle Wohnraummietverträge sind unbefristet!

Zum Objekt gehört eine kleine Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 269 m².

Die Jahresnettomieteinnahme (IST) liegt bei 23.508,00EUR und erzielt damit eine Bruttorendite von 7,0%!

Ausstattung

- Gaszentralheizung ohne Warmwasser
- Alle Wohnungen haben eigene Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2010 erneuert
- Bodenbeläge in den Wohnräumen mit Laminat/Teppich ausgelegt
- Gaststätte mit Klima und Abluftanlage, Toilettenanlage im Keller für
Damen/Herren sowie zusätzlicher Veranstaltungsraum, die Kegelbahn wird
zur Zeit als Abstellraum genutzt, kann wieder reaktiviert werden

Lage

Dieses Renditeobjekt befindet sich in zentraler Wallnähe, an der Ausfallstraße nach St. Tönis und Kempen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt mit allen Geschäften und Ärzten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahn/Bushaltestelle. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich 200 Meter vom Haus entfernt. Hier findet auch der Wochenmarkt statt.

In wenigen Autominuten (ca. 15 Minuten) sind Sie auf der BAB A57, A40 sowie A42. Dadurch haben Sie kurze Wege (ca. 20 Minuten) bis zum Flughafen Düsseldorf sowie Innenstadt Düsseldorf oder aber auch in das Ruhrgebiet.

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