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Haus zur Miete in Krefeld KREFELD-HÜLS: ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBENUTZUNG!

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Objekt-Nr. 66668-10807

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 78 m²
Grundstück
ca. 135 m²
Miete zzgl. NK
1.200 €
Nebenkosten
210 €
Miete inkl. NK
1.410 €
Kaution
3.600 €
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
01.11.2017
Zustand
voll saniert

Adresse

47839 Krefeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
192 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Gültig bis
29.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet Platz für eine Familie und gleichzeitig die Möglichkeit dem selbständigen Handwerker Büro im Haupthaus und Lager im Anbau unterzubringen. Das Haus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem 2,5 geschossigen Haupthaus mit einem rückwärtig angebautem eingeschossigen Nebengebäude. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 135m², die Wohnfläche beträgt ca. 125m² und die Nutzfläche des Anbaus ca. 55 m². Hinzu kommt ein Innenhof, welcher über eine Hausdurchfahrt mit Garagentor erreichbar ist. Das Haus wurde in diesem Jahr fast komplett saniert und steht nun kurz vor der Fertigstellung.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei einzelne Räume mit separaten Zugängen und einer Gesamtfläche von ca. 18 m². Diese eignen sich beispielweise als Büro, Empfang oder Archiv. Der eingeschossige Anbau bietet weitere Nutzfläche von ca. 55m², separat begehbar. Die Einfahrt ist überbaut und somit wie eine Garage nutzbar. Hier finden 2 Pkws ihren Platz oder sogar Ihr kleiner Lieferwagen. Die restliche Hoffläche ist offen und lässt sich prima als Terrasse (ca. 45m²) nutzen. Am Ende des Anbaus befindet sich ein überdachter Bereich für Geräte und Abfallbehältnisse.

Die Wohneinheit erreichen Sie über das in der Mitte liegende Treppenhaus.
1.Obergeschoss:
Hier befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich, die bereits eingerichtete Küche, eine Diele und ein neues innenliegendes Duschbad.
Dachgeschoss:
Es besteht aus 2 Zimmern, einer Diele, ein neues großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein separates und auch neues Gäste-WC schließt diesen Bereich ab.

Der Dachboden/ Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe in der Diele erreichbar und bereits isoliert und hat eine Decken-Holzverkleidung.
Das Haus ist voll unterkellert.

Unser Fazit: Ein kleines Schmuckstück, frisch saniert- perfekt für den Handwerker oder den Freiberufler! Sie möchten besichtigen - sehr gerne - ein Anruf genügt!!

Ausstattung

-Beheizt wird das Objekt über eine neue Ölzentralheizung mit Warmwasser.
-Holzfenster mit Isolierverglasung (2 davon neu). Holzsatteldachkonstruktion mit Tonziegeleindeckung, Dachschrägen im Spitzboden mit Profilholzverkleidung.
-Im Zuge der Sanierung wurden alle Bäder samt Leitungen erneuert, alle Türen und Zargen sind neu lackiert sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Hoffläche wurde neu gestaltet und das Dach des Anbaus wurde gedämmt. Das Haus ist komplett renoviert und wird in Kürze noch einen neuen Fassadenanstrich erhalten sowie ein neues Garagentor!

Lage

Krefeld-Hüls gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Krefeld. Die gute Infrastruktur, die nahe gelegenen Erholungsgebiete und auch der historische und gemütliche Stadtkern locken immer mehr Bewohner in diesen Vorort von Krefeld. Das Ortszentrum von Hüls beherbergt alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Banken, Schulformen aller Art, Ärzte und ein Krankenhaus runden das Angebot ab. Das Objekt liegt in einer reinen Anliegerstraße, gesäumt von 1 - 4 Familienhäusern. Die Nachbarschaft ist sichtlich gepflegt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Hülser Markt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar und über die Autobahn A40 geht es schnell in die Niederlande oder Richtung Düsseldorf (über die A57).

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