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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Krefeld KR-UE: BJ CA. 2000 - VOLLVERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZU KAUFEN

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Objekt-Nr. 66668-11622

Wohnfläche
ca. 276 m²
Grundstück
ca. 1.832 m²
vermietbare Fläche
ca. 420,41 m²
Sonstige Fläche
ca. 144 m²
Kaufpreis
714.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
31.340,40 €
Nettorendite
4,39 %
Mietvervielfältiger (Soll)
22.78
Anzahl Etagen
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Wohneinheiten
4
Baujahr
2000
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
6
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47829 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
111,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1999
Gültig bis
29.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

Das hier angebotene freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 1.832 m² großen Grundstück auf einem der drei angebotenen Flurstücke um ca. 2000 erbaut. Bei den anderen zwei Flurstücken von ca. 804 m² und etwa 559 m² handelt es sich um nicht genutzte Gebäude- und Freifläche. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 276 m² sowie zusätzlich eine rund 144 m² große Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 4 Wohnungen aufgeteilt: 2 Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und 2 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst ein Büro, ein Gäste WC, einen Personalraum, eine Küche sowie einen großen Gastraum. Die Gewerbefläche wird derzeit von einem Imbiss mit Cateringservice genutzt.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste WC und ein Abstellraum. Das hier angebotene freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 469 m² großen Grundstück errichtet und wurde um ca. 1999 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 276 m² sowie zusätzlich eine rund 144 m² große Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 4 Wohnungen aufgeteilt: 2 Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und 2 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst ein Büro, ein Gäste WC, einen Personalraum, eine Küche sowie einen großen Gastraum. Die Gewerbefläche wird derzeit von einem Imbiss mit Cateringservice genutzt.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste WC und ein Abstellraum. Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Abstellraum. Beide Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen zudem über einen Balkon.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen mit etwa 71 m² und ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen im Dachgeschoss haben ein Tageslicht-Wannenbad.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.

Zusätzlich sind ein Stellplatz, eine Werbetafel sowie eine Packstation, die sich auf dem Grundstück befinden, vermietet.

Eine Bebaubarkeit der zwei nicht bebauten Flurstücke ist laut des Eigentümer Architekten denkbar und möglich aber konkret nur per Bauvoranfrage bzw. Bauantrag zu klären, wobei es sich auch bei den Grundstücken 142 und 144 nicht um Gartenland handelt, wie der Hinweis GFU (Gebäude- und Freifläche) im Katasterplan anzeigt.

Ausstattung

- Baujahr ca.2000
- Wohnfläche gesamt ca. 276 m²
- Gewerbefläche gesamt ca.144 m²
- 1 Stellplatz
- Parkplätze für die Gewerbeeinheit
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fassade: verputzte Fassade
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Uerdingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte und die Uerdinger Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Bis zum Rheinufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt sind es lediglich ca. 650m. Der Uerdinger Bahnhof (ca. 350 m Fußweg) und die nächste Bushaltestelle (ca. 220 m) sind schnell erreicht, sodass eine erstklassige Verkehrsanbindung an die Krefelder Innenstadt und Umgebung gewährleistet ist. Die nächste Auffahrt der A 57 und die B 288 sind nur etwa 1,5 km entfernt (ca. 2 Minuten) und bieten somit eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Krefeld ist eine zentral gelegene Großstadt am Niederrhein, die Nachbarstädte sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Mönchengladbach, Moers und Neuss. Seinen Rund 234.000 Einwohnern bietet Krefeld ein vielfältiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot und überzeugt zudem durch ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz.

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