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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen Klimatisierte Bürofläche in modernem Bürogebäude in Ratingen-Lintorf!

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Objekt-Nr. 20006-6221a

Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 267 m²
Gesamtfläche
ca. 267 m²
Bürofläche
ca. 267 m²
Miete zzgl. NK
2.670 €
Nebenkosten
801 €
Miete inkl. NK
3.471 €
Kaution
8.010 €
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
2001
Befeuerungsart
Gas
Boden
Teppich
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Klimatisiert
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
8
Stellplatzmiete
40 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.11.2019
Zustand
neuwertig

Adresse

Am Gierath 20 B, 40885 Ratingen - Lintorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
33 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
99 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1999
Gültig bis
23.12.2024
0 200 400+

Beschreibung

Die klimatisierte Bürofläche mit ca. 267m² Nfl. befindet sich im ersten Obergeschoss eines mit Granit verkleideten Gebäudes. Schon die lichtdurchflutete Eingangshalle bietet einen repräsentativen Empfang. Die Fläche verfügt über ca. neun Büroräume, einen Wartebereich, eine eingerichtete Kitchenette, einen Serverraum, ein Archivraum, ein Aufenthaltsraum, zwei helle WC-Anlagen. Die Konstruktionsweise erlaubt eine individuelle Gestaltung der Räume, so dass auch eine andere Aufteilung problemlos möglich ist.
Eine zweite Teeküche und WC-Anlage steht der gemeinschaftlichen Nutzung (grün gekennzeichnete Fläche) mit einer kleinen Mieteinheit (grau gekennzeichnete Fläche) auf dieser Etage zusätzlich zur Verfügung.
Eine Teilanmietung von ca. 180m² bzw. 87m² ist möglich.

Weitere Abstellräume im Untergeschoss und PKW-Stellplätze können angemietet werden.

Energieverbrauchsausweis, 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Stromverbrauchskennwert: 33 kWh/(m²a) Gas, Baujahr: 1999
Alle Preise verstehen sich netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

Ausstattung

Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Helle Ausstattung mit hochwertigen Materialien
- Verglaster Eingangsbereich mit hellem Granitboden
- Hochwertige Aluminium-Fensterrahmen mit getöntem Glas
- Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Elektronisch gesteuerte Schließanlage
- Klimatisierte Büroräume
- WC-Anlagen mit Granit
- Teeküchen
- Teppichboden
- BAP-Deckenleuchten (bildschirmarbeitsplatzgeeignet)
- EDV-Verkabelung (CAT 6)
- Bodentanks bzw. Doppelboden

Lage

Die modernen Büroflächen befinden sich in einem modernen Büropark in Ratingen-Lintorf. Die in zweigeschossiger Bauweise errichteten Bürogebäude wurden im Jahr 2001 fertig gestellt. Die unmittelbare Nähe zum Breitscheider Autobahnkreuz (A 52 / A3), dem Autobahnanschluss der A 524 (von bzw. in Richtung Krefeld), die A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie dem Flughafen Düsseldorf (12 Min.) unterstützt diesen attraktiven Standort. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zwei Fußminuten entfernt.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Grundrisse

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