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Haus zum Kauf in Werl Kleines, gemütliches Wohnhaus mitten im Zentrum von Werl!

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Objekt-Nr. 20043-4534

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
7
Grundstück
ca. 123 m²
Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1930
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig

Adresse

59457 Werl

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
388,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1989
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
05.03.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und 2 weitere Räume, die bis zum Auszug der Eigentümer als Änderungsschneiderei genutzt wurden. Hier ließe sich bei Bedarf auch die aktuell noch im Obergeschoss befindliche Küche unterbringen.
Vom Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in einen nicht einsehbaren Innenhof (Terrassenbereich). Vom Innenhof zugänglich sind 2 Abstellräume.
Im Obergeschoss befinden sich die Küche und ein Schlafraum.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Schlafräume und ein Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume und die Heizung.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1930 errichtet.
In den vergangenen 15 Jahren wurde in 2 Räumen im Erdgeschoss eine Änderungsschneiderei betrieben.
Die Eigentümer sind aus beruflichen Gründen vor wenigen Tagen nach Süddeutschland gezogen.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölheizung.

Aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungen befindet sich das Wohnhaus in einem ansprechenden Gesamtzustand.
Weitere überschaubare Modernisierungen sind erforderlich.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick gestalten Sie dieses xLiebhaberobjektx im Herzen der Stadt Werl in kurzer Zeit zu Ihrem neuen Zuhause.
Eine Übernahme ist zeitnah möglich.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich nur ca. 50 m von der Werler Fußgängerzone entfernt.
Die bekannte Wallfahrtsbasilika xMariä Heimsuchungx befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte usw.) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Der Autobahnanschluss zur A 44 / A 445 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland liegt ca. 2 km entfernt.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 388.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1989

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