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Haus zum Kauf in Wallmerod VG Kleines Einfamilienhaus für Singles oder Paare!

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Objekt-Nr. 20014-W-15122

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 162 m²
Kaufpreis
89.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Standard
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Gas
Dachboden
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Möbliert
voll
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

56414 Wallmerod VG - Herschbach

Beschreibung

Das Kaufangebot umfasst ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss. Ein kleiner Wintergarten dient als Eingangsbereich.

Das Erdgeschoss betreten Sie zuerst mittels einem kleinen Wintergarten, welcher Sie in den Hausflur mit angrenzendem Bad bringt.
Treppaufwärts erreichen Sie die offene Küche mit Essbereich und angrenzend das geräumige Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon. Zwei Schlafzimmer erreichen Sie mittels einer Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus. Bei den Zimmern handelt es sich um ein typisches Durchgangszimmer, welches als Schlafzimmer ausgestattet ist, das gefangene Zimmer wurde als begehbarer Kleiderschrank mit Gästebett genutzt.

Die Immobilie verfügt über ein Doppelcarport mit anschließender Doppelgarage.


Aufteilung:
EG: Eingang Wintergarten, Flur, Tageslichtbad
OG: offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon
DG: Schlafzimmer 1 (Durchgangszimmer), Zimmer 2 (gefangenes Zimmer, begehbarer Kleiderschrank)

Information:
Ein angrenzendes Haus steht ebenso zum Verkauf. Für Familien mit Anschluss könnte ein Zugang zum Nachbarhaus erschlossen werden! Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Heizung (Erdgas, Fabrikat Brötje 1998). Die Heizungsanlage wurde in der geräumigen Garage untergebracht, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Für Ihre 2-3 PKWŽs steht die geräumige Garage sowie ein vorgebauter Doppelcarport zur Verfügung, das
elektrische Garagentor lässt sich vom Wintergarten aus bedienen.

Lage

Im westlichen Teil der Verbandsgemeinde Wallmerod liegt dieser staatlich anerkannte Luftkurort mit knapp 900 Einwohnern.
Vor Ort finden Sie einen Bäcker und eine Tankstelle. Weiterhin finden Sie auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der ca. 2 Kilometer entfernten Gemeinde Wallmerod. Die Gemeinde bietet ein stark ausgeprägtes Vereinsleben an und ist somit für Familien mit Kindern besonders geeignet. Die ausgerichteten Rad- und Wanderwege können Sie mit Ihrem vierbeinigen Freund entlang spazieren gehen und den Westerwald von seiner schönsten Seite kennen lernen. Die hervorragende Lage ist für Berufspendler (Richtung Frankfurt, Köln, Bonn oder Limburg) besonders interessant. Sie erreichen in Montabaur den ICE und den Autobahnanschluss in nur ca. 12 km bzw. in 10 Minuten. Über die B 8 nach Limburg sind es ca. 20 km, über die A 3 ca. 24 km.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt in der reizvollen Mittelgebirgslage des Westerwaldes, auf halbem Wege zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln. Sie verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A 3, den Bundesstraßen B 8 und B 255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des ICE Bahnhofs in Montabaur. In der Verbandsgemeinde finden Sie viele verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Besonderheit: Die Verbandsgemeinde Wallmerod bietet ein Aktions- und Förderprogramm für die Finanzierung an. Sie gewährt auf eine Kreditsumme von maximal 50.000 EUR für die Dauer von 5 Jahren einen Zinszuschuss von jährlich 2 % ( = 1.000 EUR ). Pro Kind verlängert sich die Zuschussdauer um 1 Jahr bis auf maximal 8 Jahre.

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