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Haus zum Kauf in Ratingen Kleiner Bungalow mit sonnigem Garten in Ratingen-Tiefenbroich !

Objekt-Nr. 20006-6103

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Grundstück
ca. 442 m²
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
3
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40880 Ratingen - Tiefenbroich

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
129 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.03.2028
0 200 400+

Beschreibung

Der wunderschöne kleine Bungalow mit Satteldach mit großem Sonnengrundstück verfügt über einen großzügigen Hausvorplatz und Carport.
Auf ca. 50 m² Wfl. befinden sich ein zentraler Wohnraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weißes Wannenbad mit Fenster und eine Wohnküche mit Terrassenzugang.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite (ca. 9m) und ist überdacht. Der große Hausvorplatz mit elektrischem Zufahrtstor bietet viel Platz für Ihre Kübelpflanzen und Ihre Fahrzeuge.

B, 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Gas, D, Baujahr: 1995

Ausstattung

Das im Jahr 1995 errichtete, eingeschossige Gebäude verfügt über eine gute Belichtetung und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

- Böden mit Eichenparkett im Stäbchendesign.
- große Landhausküche
- Kieferholztüren
- Weißes Badezimmer mit Hänge-WC, Waschtisch und Badewanne, helle Wand- und Bodenfliesen
- Einbauküche mit Elektrogeräten

In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern (Schallschutzfenster) und der Gas-Brennwerttherme (Bj. 2005) mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf.

Das eingefriedete Grundstück verfügt über eine große Rasenfläche und vereinzelten Sträuchern.
Weitere Besonderheiten und Vorteile zeigen wir Ihnen gern in der ersten Besichtigung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Eigenheim für Gartenliebhaber

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