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Wohnung zum Kauf in Krefeld KLEINE 3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IN ZENTRALER LAGE!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66668-11063

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 5 m²
Kaufpreis
79.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
260 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47798 Krefeld

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Größe von ca. 61m² im Zentrum der Stadt Krefeld an. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus des 19. Jahrhunderts. Die hellgelbe Fassade mit den typischen weißen Jugendstilelementen empfängt Sie freundlich durch die verzierte Eingangstür. Im Eingangsbereich fällt der Blick auf die historischen Bodenfliesen, die mit ihrem klassischen Muster in creme und blau einen repräsentativen ersten Eindruck für die Hausbesucher bilden. Über die helle Treppe aus Massivholz führt Sie der Weg in die erste Etage des 3,5 geschossigen Mehrfamilienhauses. Betreten wir die Wohnung eröffnet sich der Blick durch einen kleinen Vorflur hindurch, direkt in das Wohnzimmer, dass mit Laminatboden ausgestattet ist, den Sie in der gesamten Wohnfläche wiederfinden. Auch die offene Treppe mit ihren rotbraunen Holzstufen, angepasst an die Türen der Wohnung, und den weißen Metallstreben, passt in das Bild des offenen Wohn- /Essbereiches. Führt uns der Weg links an der Treppe vorbei, befindet sich dort die Küche in einer gemauerten Nische auf der linken Seite. Ein großes Fenster lässt viel Licht in den Küchenbereich der mit einer Küche mit bordeauxroten Hochglanzfronten eingerichtet wurde und viel Stauraum bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Der Bodenbelag im Küchenbereich besteht aus naturfarbenem Fliesendesign, dass sich farblich zu den Küchenfronten ergänzt. Der angrenzende Wohn- /Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Einrichtung in der Sie ganz und gar Ihren eigenen Stil verwirklichen können. Die Terrassentür führt direkt vom Wohnbereich aus auf die großzügige Terrasse der Maisonette-Wohnung. Ausgelegt mit Holzdielen, formt sie die Grundlage für Ihren eigenen Stadtgarten über den Dächern von Krefeld. Ruhig gelegen in den Hinterhof des Hauses, können Sie hier mit Südausrichtung die Seele baumeln lassen. Die Treppe führt Sie in den oberen Teil der Wohnung, in dem sich das Schlafzimmer auf der rechten Seite befindet. In diesem Zimmer finden Sie Platz für eine Schlafzimmereinrichtung nach Ihren Wünschen. Gegenüberliegend ist das dritte Zimmer der gut geschnittenen Wohnung. Hier lässt sich ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Ankleidezimmer einrichten. Das funktionale innenliegende Badezimmer mit Dusche und hellen Wand- und Bodenfliesen, ist zwischen den beiden oberen Zimmern angelegt. Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und Badezimmer gehen alle von einem Vorflur ab, den Sie über den Treppenaufgang erreichen.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 260EUR und inkludiert alle Nebenkosten, Rücklage und Verwalter.
Also: einfach einziehen und wohlfühlen!!

Hier noch ein Hinweis für den Kapitalanleger: Die Wohnung würde eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 4.680,00EUR einbringen. Somit liegt die Bruttorendite bei 5,9 % !! Es lohnt sich!!

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für 1-2 Personen, die sich nahe der Krefelder Innenstadt ein behagliches Zuhause schaffen möchten, in dem Sie trotz der zentralen Lage nicht auf eine grüne Auszeit auf Ihrer eigenen großen Terrasse verzichten möchten! Wir bringen Sie in Ihr neues Zuhause - Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Laminat-Fußbodenbelag in den Wohnräumen
- Bad und Küche sind hell gefliest
- Einbauküche vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- doppelt verglaste Holzfenster

Lage

Die Blumenstraße grenzt an den Westwall und ist somit fußläufig zur Innenstadt gelegen. Für Kulturinteressierte lohnt sich ein Besuch des Kaiser-Wilhelm-Museums, das Sie mit seinen vielfältigen und abwechslungsreichen Ausstellungen begeistern wird. Auch das Stadttheater und das in Krefeld gern besuchte Seidenweberhaus erreichen Sie in einer guten viertel Stunde zu Fuß. Der Stadtpark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen nicht nur die Haltestelle der Straßenbahnlinie 041, mit der Sie eine gute Verbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr haben, sondern auch die grüne Oase der Innenstadt Krefelds. Von Lindenalleen geprägt, führen geschwungene Wege durch die schöne Parkanlage mit Musikpavillion, Springbrunnen und einem Restaurant. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und ein Fitnesstudio für Sportbegeisterte können zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 10 Minuten erreicht werden. Zwei mal in der Woche können Sie den Wochenmarkt auf dem Westwall besuchen und sich mit frischen Köstlichkeiten aus der Region versorgen. Die Fußgängerzone Krefelds lockt mit vielfältigen Geschäften und auch die exklusve Königsstraße, auf welcher sich namhafte Modegeschäfte aneinanderreihen, ist mit ihrer überdachten Straßenführung ein Highlight der Krefelder Innenstadt.
Krefeld ist eine Stadt mit guter Anbindung an die benachbarten Städte. Beispielsweise Düsseldorf, Mönchengladbach, Duisburg, Essen und Venlo erreichen Sie in unter einer Stunde Fahrtzeit mit der öffentlichen Bahnverbindung, die Sie am Krefelder Hauptbahnhof (ca. 18 Min mit dem Bus oder ca. 5 Minuten mit dem Auto) nutzen können oder Sie fahren mit dem Auto über die gute Autobahn- und Landstraßenanbingung (A44/ A57/ B9).

Grundrisse

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