Haus zum Kauf in Gummersbach Klein, aber oho: Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Ausbaukapazitäten!

Diese Immobilie wurde ca. im Jahre 1764 auf einem ca. 237 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit ein paar gezielten Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen können Sie aus diesem Haus ein kleines Schmuckstück zaubern.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Gewölbekeller
Erdgeschoss: Flur, WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Terrasse
Obergeschoss: Flur, Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Ausbaukapazitäten

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf die geräumige Wohnküche, das Wohnzimmer sowie den Flur mit Garderobe und Ofen.
Im Obergeschoss befinden sich ein modernisiertes Bad, das Elternschlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Gegenüber des Wohnhauses liegt eine Scheune mit PKW-Garage, Werkstatt und Lagerraum.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Nachtspeicherheizung und einem Feststoffbrennofen.
Die Holzfenster sind einfachverglast und die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Ausgelegt wurden die Fußböden mit PVC, Holzdielen und Teppich.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 262.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1764

Die Immobilie liegt in Gummersbach-Dieringhausen. Der Ortsteil liegt ca. 6,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Kindergärten, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie weiterführende Schulen sind fußläufig, bzw. in wenigen Fahrminuten, zu erreichen.

Dieringhausen liegt an der Aggertalbahn, auf der im Schienenpersonennahverkehr stündlich von Köln nach Marienheide über Overath, Engelskirchen, Dieringhausen und Gummersbach die Oberbergische Bahn verkehrt. Der Autobahnanschluss an die A 4 (Richtung Köln) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer.