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Haus zum Kauf in Rennerod VG KfW40-Ausbauhaus mit neuartigem Bausystem sucht kreative Innengestalter! PROVISIONSFREI!

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Objekt-Nr. 20014-W-15389

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 25 m²
Grundstück
ca. 375 m²
Kaufpreis
210.000 €
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt

Adresse

56477 Rennerod VG - Niederroßbach

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
26 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2018
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
04.10.2027
0 200 400+

Beschreibung

Mit diesem KfW40 Haus sparen Sie eine Menge Geld!
Das Angebot umfasst den geschlossenen Rohbau inkl. Dacheindeckung, Fenster, Eingangstür und Außenputz. Sie übernehmen nur noch die Innengestaltung nach Ihren Wünschen!


Sie betreten das Wohnhaus über die Diele. Hinter der ersten Tür verbirgt sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser zentrale Raum bietet durch die offene Gestaltung ein gemütliches Zusammenleben an. Die Terrasse erweitert das Zimmer nach draußen. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen! Das Gäste-WC betreten Sie von der Diele aus. In den Hausanschlussraum finden Sie von Außen.
Eine Etage treppauf im Obergeschoss eignet sich der erste Raum ideal als Arbeitszimmer. Von hier aus haben Sie Anschluss zur Dachterrasse mit schönem Fernblick. Angrenzend ist das Schlafzimmer mit Verbindung zum Ankleidezimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Balkon am Ankleideraum eignet sich, um Ihre Wäsche im Sommer zu trocknen. Weiter von der Ankleide in den Flur finden Sie in das Tageslichtbad. Der Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab.
Im Dachgeschoss führt Sie der Flur in alle Räumlichkeiten. Geradeaus ist das erste Kinderzimmer mit Balkon. Ihnen steht ein zweites Kinderzimmer ebenfalls mit Balkon auf dieser Etage zur Verfügung. Das Kinderbad mit Fenster und Wäscheluke erspart das Treppensteigen. Der Abstellraum freut sich auf Ihre Antiquitäten.

Die Garage bietet Ihrem PKW bei Wind und Wetter ausreichend Schutz!

Der Garten freut sich auf die Nutzung von Groß und Klein!

Aufteilung:

EG: Diele, Wohnen/Essen/Kochen, Terrasse, Gäste-WC, HAR, Garage
OG: Arbeiten, Dachterrasse, Schlafen, Ankleide, Balkon, Flur, Bad, HWR
DG: Flur, 2 Schlafen inkl. Balkon, Bad, Abstellraum

Ausstattung

Bei der Bauweise des Objektes handelt es sich um ein neuartiges Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise mit zwischenliegender Isolierung. Die Wand- und Deckenelemente werden werkseitig vorgefertigt und innerhalb weniger Tage auf der Baustelle mit massiven Holzbolen und Kanthölzern zu einer massiven Konstruktion verbunden. Die Wände sind hoch belastbar (im Werk hängt ein Klavier zu Demonstrationszwecken an der Wand). Selbst die Dachkonstruktion wird in dieser Bauweise hergestellt, was einerseits eine optimale Dichtigkeit verspricht, andererseits eine hohe Wärmeeffizienz.
Beim Außenputz für das Angebot wird auf die Außenwand noch eine ca. 4 cm starker Putzträger angebracht und darauf ein mineralischer Außenputz. Es sind auch andere Alternativen möglich, z.B. sichtbare Holzverkleidung oder eine Kombination aus beiden.

Das Objekt ist mit hochwertigen 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenstern ausgestattet. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Sie müssen die Heizung inkl. Leitungen und die Stromleitungen selbst installieren. Anschließend freuen sich die Böden und die Wände über Ihre Aufmerksamkeit.

Lage

Das Objekt befindet sich in Niederroßbach, einer kleinen Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Rennerod. Der schöne Fernblick lädt zum Verweilen ein. Ihre Kinder können den nächstgelegenen Kindergarten in Neustadt (ca. 4 km) besuchen. Für die Gundschulkinder stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: zunächst die Grundschule im ca. 4 km entfernten Nister-Möhrendorf, die Grundschule im ca. 3 km entfernten Hof oder die Grundschule mit ca. 9 Minuten Fahrzeit in Rennerod. Weiterführende Schulen können sie in Höhn (ca. 7 km), in Rennerod (ca. 6 km) oder in Bad Marienberg (ca. 7,5 km) vorfinden. Für alle Schüler stehen ausreichende Busverbindungen zur Verfügung, um von Ort zu Ort zu gelangen.
Die Autobahnauffahrt zur A 45 ist in nördlicher Richtung in Haiger Burbach in ca. 17 km zu erreichen, in südöstlicher Richtung über Herborn in ca. 20 km. Die Kreisstadt Montabaur und damit die Auffahrt zur A 3 oder zum ICE-Bahnhof erreichen Sie in ca. 30 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 3 km entfernten Hof. Die nächstgelegenen Städte Bad Marienberg, Rennerod und Westerburg bieten weitere Geschäfte sowie Banken, Ärzte, Apotheken und damit alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.

Sonstiges

Die Stadt Rennerod, welche auch gleichnamige Verbandsgemeinde ist, bietet seinen Bewohnern einen hohen Komfort an Wohnen und Leben. Mit einer Vielzahl an Lebensmittelgeschäften vor Ort (wie Penny, Rewe, Netto, Aldi) und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ist die Gemeinde in Sachen Versorgung und Freizeit gut aufgestellt. Ärzte, Banken sowie Restaurants sind zahlreich vertreten und runden das Wohlfühlpaket ab. Kinder, Jugendliche und Senioren können an den unterschiedlichsten Aktivitäten teilnehmen, das rege Stadtleben bietet hierfür einige Veranstaltungen im Jahr an. Für Wassersportler und Wanderfreunde bieten sich der nahegelegene Wiesensee (ca. 7,4 km) sowie die Westerwälder Seenplatte (ca. 35 km) ideal an, begeisterte Fahrradfahrer können die Radstrecke (mit unterschiedlichen Längen) nutzen. Tierfreunde finden im Bad Marienberger Wildpark mit Steigalm und Kletterpark eine perfekte Abwechslung. Mit der Familie können Sie sogar am Secker Weiher (ca. 4 km) angeln und campen. Besonders zu erwähnen ist der bekannte Westerwaldsteig, welcher auch durch Rennerod führt. Mit einer Wanderlänge von ca. 235 km und 16 Etappen ist die Wegstrecke für Anfänger und Fortgeschrittene bestens geeignet.

PROVISIONSFREI!

Vorläufiger Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 26,5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018

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