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Wohnung zum Kauf in Wermelskirchen KfW 55 - Maisonette-Wohnung mit Traumblick und Garage

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Objekt-Nr. 20017-2894

Wohnfläche
ca. 106,62 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
340.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
34
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche
Baujahr
2019
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Lage im Objekt (Etage)
4
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Wasch/Trockenraum
Zustand
Erstbezug

Adresse

42929 Wermelskirchen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
22,84 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
0 200 400+

Beschreibung

Diese familiengerechte Maisonettewohnung mit unverbaubarem Fernblick wird Sie begeistern.
Die Wohneinheit bietet ca. 106 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines in massiver Bauweise errichteten KfW55 Energiesparhauses mit 8 Parteien.Sie erreichen Ihre neue Wohlfühloase mit dem Aufzug. Im 3. Obergeschoss angekommen gelangen Sie abgehend von der Diele in den ca. 34 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Vom Balkon genissen Sie einen fantastischen Blick über die Dächer von Dabringhausen und bei klarer Sicht sogar bis zum Kölner Dom. Ein Dusch-WC mit Fenster, das ca. 13 m² große Kinderzimmer und ein Abstellraum machen diese Wohnebene komplett. Über die innenliegende Holztreppe erreicht man die obere Etage.

Hier steht das Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Dachflächenfenster, ein Büro/ Ankleidezimmer und das großzügige Elternschafzimmer zur Verfügung. Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden. Details entnehmen Sie bitte der Aufstellung, bzw. der Baubeschreibung. Der Grundriss eignet sich ideal für eine Familie mit einem Kind. Grundrissänderungen für ein weiteres Kinderzimmer oder eine geschlossene Küche sind aktuell noch möglich.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,50 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich außerdem noch der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum mit eigenem Zählerplatz für Waschmaschine und Trockner. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage im Kellergeschoss Platz. Durch eine Verbindungstüre erreicht man trockenen Fußes direkt ins Haus und fahren mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstüre.

Sie möchten diese Wohnung zum Selbstbezug erwerben und haben ein oder mehrere Kinder? Nutzen Sie die staatliche Förderung (Baukindergeld) für die Finanzierung. 1.200 EUR pro Kind und Jahr werden für einen Zeitraum von zehn Jahren gewährt! Da es sich hierbei um ein KfW 55 Energiesparhaus handelt ist die Baumaßnahme förderfähig. Profitieren Sie von einem günstigen KfW- Darlehen und optimieren so Ihre Finanzierung.

Ausstattung

- KfW Effizienzhaus 55
- massive, hochwertige Bauweise
- Satteldach
- 8 Parteienhaus
- Aufzug
- Beheizung durch Luftwasserwärmepumpe und Gasbrennwerttherme in Kombination
- Fußbodenheizung (mit Ausnahme Abstellraum)
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Balkon mit fantastischem Fernblick
- Maisonette-Stil
- 3 Schlafzimmer (ein weiteres wäre möglich)
- Großer Wohnbereich mit offener Küche
- eigene Garage im Haus
- eigener Kellerraum
- eigener Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
- weitere Details siehe Baubeschreibung

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in einer Seitenstraße von Dabringhausen. Hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe vor. Kindergarten Schule, Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Freibad, Ärzte und Apotheke. Zum Busbahnhof sind es etwa 5 Minuten Fußweg. In etwa 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichen Sie die Städte Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Burscheid, Solingen, Remscheid und Wuppertal. Zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn sind es etwa 8 Km.

Grundrisse

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