Suche

Haus zum Kauf in Ratingen Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Einzelgarage in ruhiger Lage von Ratingen-Ost!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20006-6427

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 49 m²
Grundstück
ca. 283 m²
Kaufpreis
468.700 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Netzwerkverkabelung
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen
2020
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Wasch/Trockenraum
Zustand
voll saniert

Adresse

Fröbelweg 12, 40882 Ratingen - Ost

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
176 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1960
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.03.2031
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, das ca. 1960 als voll unterkellerte Doppelhaushälfte errichtet wurde. In 2020 wurde die umfangreiche Sanierung und Renovierung des Hauses abgeschlossen, dabei wurde die Dachgeschossfläche erstmals wohnlich ausgebaut. Die Aufteilung aus dem Baujahr entspricht kleinen, gemütlichen Räumen. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, hausbreiter Terrasse, die Küche, das Gäste-WC und die Empfangsdiele.
Das erste Obergeschoss verfügt aktuell über ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Kinderzimmer. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein großes, helles Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, ein Waschmaschinenraum mit separatem Kellerzugang sowie ein Vorratsbereich.
Der sonnige Garten verfügt über einen Zugang seitlich des Hauses, die Grenzbereiche sind durch eine Einzäunung und verschiedenen Hecken und Sträuchern definiert. Die liebevolle Außen- und Gartenneugestaltung ist dem zukünftigen Eigentümer vorbehalten.

Die laufenden Kosten sind auch durch die energetischen Modernisierungsmaßnahmen relativ niedrig.
Energiebedarfsausweis gültig von: 18.03.2021, Endenergiebedarf Wärme: 176 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Effizienzklasse F, Baujahr: 1960

Ausstattung

Das Haus ist umfangreich saniert und modernisiert worden und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale (Fertigstellung in 2019/2020):

•Neue isolierverglaste Kunststofffenster, im Dachgeschoss Velux-Fenster
•Neue Haustüranlage
•Komplette Erneuerung der Elektrik (Leitungen und Sicherungskasten)
•Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung
•Gas-Brennwerttherme (Vaillant)
•Alle Frischwasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert
•Netzwerkverteilung im Haus (LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen)
•Glasfaser im Haus (bis 800 Mbit/s), Telekomanschluss (bis 250 Mbit/s)
•Moderne Downlights in den Sanitärbereichen, in der Küche und im OG
•Neue Fußbodenheizung je Raum im Erd- und Obergeschoss steuerbar
•Durchgehender, hochwertiger Vinylfußboden auf allen Wohnetagen
•Innentüren (weiß) komplett neu
•Edelstahlgeländer einheitlich auf allen Ebenen
•Kellerräume durchgehend neu gefliest
•Alle Wände im Haus sind verputzt und glatt geschliffen (weiße Farbe)
•Bad und Gäste-WC mit großformatigen dunklen Wand- und Bodenfliesen, weißen Keramiken von Villeroy und Boch sowie Armaturen von Steinberg
•Badezimmer zusätzlich mit beheizter Handtuchhalterung
•Warmwasseraufbereitung durch elektronische Durchlauferhitzer
•Nobilia-Einbauküche (optional)
•Elektrisches Garagentor
•Dachgeschoss mit zusätzlicher Dämmung (160mm)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Die zentrale Lage innerhalb von Ratingen-Ost sowie die gute Anbindung an den ÖPNV bieten eine perfekte Erreichbarkeit des infrastrukturellen Angebotes von Ratingen.
Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Eine Grundschule, Kindergärten und eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Ratingen-Ost sind in ca. vier Autominuten erreichbar. Der historische Stadtkern von Ratingen und das Naherholungsgebiet Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 und an den Flughafen. Direkte Anbindung über einen Bus an den öffentlichen Nahverkehr.

Grundrisse

Zurück