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Haus zum Kauf in Kerken KERKEN-NIEUKERK: GEMÜTLICHES HÄUSCHEN MIT GROSSEM GARTEN FÜR DIE KLEINE FAMILIE!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66668-11096

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 290 m²
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1914
Befeuerungsart
Elektro
Boden
Fliesen, Laminat
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
01.02.2019
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand
gepflegt

Adresse

47647 Kerken

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
174 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
2014
Gültig bis
16.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein individuelles, kleines Stadthäuschen aus dem Jahre 1914 in Kerken-Nieukerk an! Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt 90 m² Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist:

Beim Betreten des Häuschens befinden Sie sich im Flur, mit ausreichend Platz für eine kleine Garderobe. Zur linken Seite erreichen Sie das Wohnzimmer. Der klassische Schnitt des Raumes, lässt Ihnen viele Einrichtungsmöglichkeiten offen. Zur Rechten gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer, welches in die geräumige Küche übergeht. Von der Küche aus haben Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Durch einen weiteren Flur, welcher als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, gelangen Sie von der Küche aus in ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ebenfalls vom Hauswirtschaftsraum aus erreichen Sie eine Abstellkammer sowie den Abgang zum Keller und die Terrasse.
Über eine aufgearbeitete Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Von einem geräumigen Vorflur aus, erreichen Sie das große Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über Einbauschränke, welche in die Schrägen eingesetzt sind. Das zweite Tageslichtbad ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über eine Dusche. Vom Flur aus erreichen Sie eine in die Dachschräge integrierte Abstellkammer.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet einen ca. 25 m² großen Abstellraum mit einer Deckenhöhe von ca. 1,60 m.

Auf der überdachten Terrasse können Sie entspannte Feierabendstunden genießen. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Derzeit ist dort sogar ein eigenes Gemüsebeet angelegt. Eine Gartenhütte im hinteren Bereich des Grundstücks bietet die Möglichkeit Gartengeräte und Fahrräder unterzustellen. Angrenzend an die Terrasse wurde nachträglich ein ca. 25 m² großer Wintergarten erbaut. Hier können Sie bei Wind und Wetter gemütlich sitzen. Eine kleine, bereits vorhandene, Küchenzeile ermöglicht es den Wintergarten in einen Partyraum zu verwandeln.

Eine kleine Gasse, welche zur rechten Seite des Hauses verläuft, ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung

Bodenbeläge:EG Fliesen, Parkett; OG Laminat
Fenster: Holzfenster zur Gartenseite aus 1998; Kunststofffenster zur Straßenseite aus 1978
Elektrik: unbekannt
Sanitär: EG Vollbad mit Fenster aus 1996; OG Duschbad mit Fenster aus 1990; Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Kanal erneuert (1996)
Heizung: Nachtspeicherheizung aus 1980
Dach: 1980 gedämmt und neu eingedeckt
Keller: niedrige Teilunterkellerung
Fassade: verklinkert

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Nieukerk der Gemeinde Kerken. Der Ortskern von Nieukerk mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Drei Kindergärten und eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen können problemlos mit dem Bus erreicht werden.

Besonders hervorheben sollte man den hohen Freizeitwert der Wohnlage sowie die vorteilhafte Nähe zur A 40. Von der Autobahnabfahrt Kerken aus wird die gesamte Gemeinde Kerken, namentlich durch die Bundesstraße B 9, die die Ortskerne zugleich in zügiger Linienführung umfährt, vorbildlich an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie erreichen Kerken halbstündlich auch mit der Bundesbahn - Linie Düsseldorf - Kleve mit Bahnhöfen in den Ortschaften Nieukerk und Aldekerk, mit dem Bus aus Geldern, Krefeld, Kempen, Duisburg, Moers und Venlo.

Verbinden Sie hier entspanntes Landleben mit guter Anbindung an wirtschaftliche Ballungsräume.

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