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Haus zum Kauf in Moers Kein Haus von der Stange!

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Objekt-Nr. 66582-7959

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 275 m²
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1988
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47445 Moers - Rheinkamp Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1988
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.10.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das in konventioneller Massivbauweise errichtete, 1 1/2-geschossige Wohnhaus ist einseitig angebaut, voll unterkellert, verklinkert, eine PKW-Garage mit Durchgang zum Garten ist seitlich angebaut.

Die Wohnfläche beträgt 161 m² mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Windfang mit Gäste-WC und Treppenabgang in den Keller, großer, offen gehaltener Wohn-/Essbereich mit über 60 m² Wfl. und Austritt zu Terrasse und Garten, Wohnküche
Dachgeschoss - Flur, großes Elternschlafzimmer (23,5 m² Wfl.), drei Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer mit jeweils 9, 10 und 15 m² Wfl., Badezimmer
Keller - großer Hobbyraum mit angrenzender Bar, Arbeitszimmer, Waschküche, kleinem Vorratsraum, Heizungs-/Werkkeller

Ausstattung

Das 1988 errichtete Haus besticht durch eine nicht alltägliche Architektur, sehr großzügige Raumaufteilung und für das Baujahr eine wirklich gute Grundausstattung: umweltfreundliche Warmluft-Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Keramikfliesen im EG, Teppichböden im DG, offener Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche
Das Objekt ist vorbildlich gepflegt, allerdings sind seinerzeit im Wohnbereich und im Elternschlafzimmer dunkle Holzdecken eingezogen worden, die aus unserer Sicht nicht mehr ganz zeitgemäß sind und die Räume recht dunkel erscheinen lassen.

Lage

Besonders ruhige Lage an einer kleinen Wohnstraße im zu Moers-Repelen gehörenden Ortsteil Rheinkamper Ring, einem in den 90er Jahren entstandenen Neubaugebiet mit eigenem kleinem Ortskern. Hier finden Sie einen Supermarkt, diverse Fachgeschäfte, Apotheke und verschiedene Ärzte - und das alles in fußläufiger Entfernung. Ebenso nah ist das Rheinkamper Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule, eine Grundschule sowie Kindergarten sind ebenfalls im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Vom Moerser Stadtzentrum sind Sie ca. 4 km entfernt, bis in den Repelener Ortskern sind es ca. 1 km.
Über die Autobahnen A 57 und A 40 ist der Standort bestens an die umliegenden Ballungsgebiete bestens angebunden.

Sonstiges

Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit 275 m² zzgl. Wegeanteil ist nach Westen ausgerichtet und grenzt an den Grüngürtel, der den Rheinkamper Ring westlich umgibt.

Das Haus wird nur noch sporadisch bewohnt und könnte bei Bedarf auch kurzfristig übernommen werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.10.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1988

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

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