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Haus zum Kauf in Neustadt Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage 8 Min. Neustadt

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Objekt-Nr. 63185-MO-167

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstück
ca. 429 m²
Kaufpreis
167.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Befeuerungsart
Öl, Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
1
Zustand
gepflegt

Adresse

53577 Neustadt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
217 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl, Gas
Primärenergieträger
Gas Öl
Baujahr (Energieausweis)
1967
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.06.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das in massiver Bauweise 1967 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Die beiden Wohnungen sind vermietet.
Die Jahresmiete beläuft sich auf 7.320 EUR.
Das Haus steht in einem Hang. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über Küche, Diele Bad, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer sowie 2 Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich hat man eine herrlicher Aussicht. Von der Wohnung aus besteht ein Zugang zum Dachboden, welcher als Abstellraum genutzt werden kann. Eine kleine Terrasse befindet sich vor dem Haus.
Die Gartengeschosswohnung mit Küche, Diele, Bad, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer hat ebenfalls eine Terrasse nach hinten.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Heizungsanlagen, ÖL sowie Gas. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit drei Stellplätzen. Eine Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine attraktive Kapitalanlage da die Mieten sicher steigerungsfähig sind oder später zur Eigennutzung

Ausstattung

2 Wohneinheiten
In den letzten Jahren wurden viele Renovierungen durchgeführt
Heizungen
Doppelverglaste Fenster
Neuere Eingangstüre unten
Neue Bodenbeläge (teilweise)
Neuere Bäder
Garage + 3 Stellplätze
2 Terrassen

Lage

Attraktiv, im schönen Wiedbachtal gelegen, unweit von Horhausen und Neustadt Wied werden hier die Vorteile und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen in Handwerk, Handel und Industrie geboten.

Gerade für Familien mit Kindern ist hier ein guter Ort zum Wohnen. Neben dem Kindergarten und der Grundschule im Ort gibt es weiterführende Schulen in näherer Umgebung.

Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe (Edeka, Norma, Lidl, Rossmann und etliche Fachgeschäfte sind ca. 7 Autominuten entfernt). Die A3 Neustadt oder Neuwied ist schnell erreicht. Kreuz Bonn Siegburg ca. 30 Minuten.

Sonstiges

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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