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Wohnung zum Kauf in Ratingen Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand in Ratingen-Mitte

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Objekt-Nr. 20006-6525

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
323.600 €
Mieteinnahmen (Ist)
9.180 €
Hausgeld
418 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1983
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
verfügbar ab
Vermietet
Zustand
modernisiert

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
132 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1983
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.02.2030
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine perfekt geschnittene Eigentumswohnung in einem ruhigen, gepflegten Haus mit nur sechs Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine zentrale Diele, ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²), ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Gäste-/Kinderzimmer, eine große Küche, ein modernes Dusch- und Wannenbad und ein separates WC. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Der Wasch- und Trockenraum, der ebenerdige Fahrradraum und der Garten werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft.
Der Mietvertrag läuft seit dem 01. Mai 2020. Die jährliche Ist-Miete beträgt EUR 9.180,- Vom aktuellen monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 418,- sind EUR 259,- auf den Mieter umlegbar. Auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen monatlich EUR 60,-.

Energieverbrauchsausweis, 132 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1982

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahre 2011 stark modernisiert und beim Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2020 nochmals umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand.
Die Böden sind mit Vinyl in Eiche hell gekälkt belegt, in der Küche sind graue Fliesen verlegt. Das im Jahre 2011 erneuerte Badezimmer sowie das separate WC verfügen über großformatige weiße Wandfliesen und Bodenfliesen in zeitloser Holzoptik und moderne weiße Keramiken. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die weißen Innentüren werden von farblich abgestimmten Stahlzargen umfasst. Die hochwertigen Meranti-Holzfenster sind doppelt verglast.
Dank der durchgehend zeitgemäßen Ausstattung, der dezenten Farbgestaltung und des allgemeinen Zustands ist die Wohnung insgesamt hell, freundlich und sehr gepflegt.

Das Haus wird über eine Gaszentral-Heizung (Baujahr 2017) mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage von Ratingen unweit der historischen Fußgängerzone. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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