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Wohnung zum Kauf in Krefeld KAPITALANLEGER AUFGEPASST: CITYNAHE 3-ZIMMER-ETW LANGJÄHRIG VERMIETET!

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Objekt-Nr. 66668-11178

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
69.500 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
4.776 €
Hausgeld
303 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
15
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Standard
Baujahr
1950
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

47798 Krefeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
113 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Gültig bis
29.06.2020
0 200 400+

Beschreibung

Diese seit fast 15 Jahren vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1950. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 15 Parteien, verteilt auf 2 Hauseingänge (9/6). Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 303EUR, hiervon sind ca. 245EUR umlegbar auf den Mieter. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 4.776EUR und erzielt somit eine Bruttorendite von 6,9%!
Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und ist gut aufgeteilt. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 20 m² und die beiden Schlafräume sind ca. 14 m² und 16 m² groß. Der Balkon, welcher vom Kinderzimmer erreichbar ist, liegt zur Westseite. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und für alle Hausbewohner steht ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller bereit.
Die Mieter wohnen bereits seit 2004 in dieser Wohnung und bis heute wurde die Miete nicht angepasst. Daher ist hier noch eine Steigerung der Rendite möglich!

Aufgrund der Lage und Größe ist hier auch eine Neuvermietung kein Problem. Allerdings muss man berücksichtigen, dass dann eine Grundrenovierung vonnöten ist!

Unser Fazit: Solide vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage, mit guter Rendite und sogar noch steigerungsfähig!
Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Bj. 2007/ Warmwasser über Durchlauferhitzer))
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- das Dach wurde vor 15 Jahren neu eingedeckt
- im Jahr 1992 wurde die Wohnung modernisiert: Elektrik wurde erneuert, ebenso das Bad inklusive der Wasserrohre
- Bodenbeläge unterschiedlich:
in Küche und Bad wurden weiße Fliesen verlegt, das Wohnzimmer mit kleinen beigen Fliesen ausgestattet, die Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt,
und die Diele verfügt über Laminat
- Balkon
- Kellerverschlag

Lage

Das Objekt liegt verkehrsgünstig in zentraler Lage von Krefeld. Der nicht weit entfernte Nassauerring führt um den Stadtkern herum und ist ebenfalls Zubringer auf die BAB 57 Richtung Köln/Nimwegen/Duisburg (ca. 10 Autominuten). Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeflächen. So liegt z.B. direkt gegnüber ein großes Einkaufszentrum mit 3 verschiedenen Lebensmittelgeschäften, einer Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Getränkefachmarkt. Des Weiteren befindet sich dort noch ein Reisebüro und ein Fitnessstudio. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die City von Krefeld (Fußgängerzone) ist nur ca. 1 km entfernt. Die grüne Lunge von Krefeld, der Stadtwald, ist in 5 Fahrradminuten erreicht und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten (Joggen, Tennis, Golf) und den schönsten Biergarten Deutschlands.

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