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Wohnung zum Kauf in Duisburg Kapitalanlagepaket! Zwei vermietete Wohnungen in bester Lage und mit Rheinblick

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Objekt-Nr. 59533-4285

Wohnfläche
ca. 139,01 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
283.500 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
13.440 €
Hausgeld
700 €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
2009
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
verfügbar ab
zurzeit vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47249 Duisburg - Wanheim-Angerhausen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
67 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2009
Gültig bis
04.05.2020
0 200 400+

Beschreibung

Das Haus, in dem sich die angebotenen beiden Wohnungen befinden, wurde 2009 in 4-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung, Tiefgarage und Aufzug errichtet. Es bietet Platz für acht Wohnungen sowie acht Pkw- und zwei Motorradstellplätze.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 64,11 m², die sich wie folgt aufteilt:
Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrassen-/Gartenfläche, Eingangsbereich, Schlafzimmer, großzügiges Tageslicht-Duschbad

Die andere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74,90 m², die sich wie folgt aufteilt:
Großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Balkonfläche, Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges Tageslicht-Dusch-/Wannenbad

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu jeder Wohnung.
Im Keller befindet sich außerdem noch ein großer Waschraum, der ausreichend Platz für Waschmaschinen sowie Trockner bietet.

Drei Pkw-Stellplätze sowie zwei Motorradstellplätze sind im Preis inbegriffen.

Ausstattung

Da das Achtfamilienhaus erst 2009 erbaut wurde, erstrahlt die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.


Zur Ausstattung der Wohnungen sei stichpunktartig erwähnt:
Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Garten sowie im 2. OG zum Balkon, Gegensprechanlage, Rollläden, Laminatboden, weiß gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, moderner Wandfliesenspiegel im Küchenbereich, isolierverglaste, bodengleiche Kunststofffenster, weiße Innentüren, Abstellraum im Keller, granitgefliestes Treppenhaus mit Edelstahlgeländern, etc.


Die monatliche Nettokaltmiete der beiden Wohnungen beträgt 1.030,00 EUR zzgl. 90,00 EUR Tiefgaragenstellplätze (zwei Stück) = 1.120,00 EUR zzgl. 455,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkosten.
Die Wohnungen sind seit Jahren gut vermietet.


Das monatliche Hausgeld der beiden Wohnungen sowie der Tiefgaragenstellplätze beträgt insgesamt 700,00 EUR.

Lage

Der im Duisburger Süden gelegene Ortsteil Wanheim-Angerhausen zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein mit der herrlich angelegten Rheinpromenade aus. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, keine 50 Meter von der Rheinpromenade entfernt. Entsprechend bieten sich hier Freizeitmöglichkeiten durch ausgedehnte Spaziergänge oder einfach nur im Verweilen an Deutschlands größtem Fluss. Hier finden Sie Entspannung vom Alltag! Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten (Kanusport, Fußball, etc.) sind im näheren Umfeld zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.

Sonstiges

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

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