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Wohnung zum Kauf in Duisburg Kapitalanlagepaket! vermietete 2-Zimmer-Wohnung und ein 1-Raum-Appartement in Top Lage

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Objekt-Nr. 59533-4286

Wohnfläche
ca. 108,93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
171.500 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
8.364 €
Hausgeld
281 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Provisionspflichtig
verfügbar ab
zurzeit vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47269 Duisburg - Großenbaum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
110,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1964
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.05.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines in 2-geschossiger Bauweise 1964 massiv mit Vollkeller errichteten Gebäudes. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon hat eine Größe von ca. 69,45 m², wirkt jedoch viel größer und ist sehr hell.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine modern gestaltete Wohn-/Essküche, ein tagesbelichtetes, hell gefliestes Dusch-/Wannenbad.
Das praktische Einraum Appartement mit 39,48 m² wird seit über 40 Jahren von der gleichen Mieterin bewohnt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein neuer Eigentümer hat auf Sicht die Chance, den baujahrgemäßen Zustand (mit Ausnahme der Fenster) in die Gegenwart zu befördern.

Die beiden hier angebotenen Wohnungen sind bei Bedarf auch zusammenlegbar.

Miete Wohnung ca. 69,45 m²: 474,32 EUR zzgl. 140,00 EUR NK-Vorauszahlung.
Miete Wohnung ca. 39,48 m²: 222,74 EUR zzgl. 100,00 EUR NK-Vorauszahlung.
Die Gesamtnettomieteinnahmen betragen pro Monat 697,06 EUR. Das entspricht einer Nettojahresmiete von 8.364,72 EUR.
Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 281,00 EUR.

Ausstattung

Zur sehr guten Ausstattung der 2-Zimmerwohnung sei hier stichpunktartig erwähnt:
weiße, hochwertige Holzinnentüren mit Edelstahldrückergarnitur, weiße ISO-Aluminiumdoppelverglaste Fenster, im Bad dunkle Granitbodenfliesen und weiße Wandfliesen, bodengleiche Dusche, dunkles Laminat im Wohn-/Schlafbereich
Zur allgemeinen Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
neue Alu-Haustüranlage mit Gegensprechanlage, Treppenhausboden mit Kunststein belegt, Gaszentralheizung neueren Datums, Stromversorgung wurde jüngstens erneuert
Ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.

Lage

In bester Wohn- und Geschäftslage des begehrten Stadtteils Duisburg-Großenbaum befinden sich die angebotenen Eigentumswohnungen. Aufgrund der direkten Ortskernlage ist das Objekt als Wohnstandort bestens geeignet. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Im Sommer lockt das Eiscafé Käsemann in der direkten Nachbarschaft. Durch die nahegelegene 6-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe. Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.
Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Sonstiges

Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber haben wir lediglich Außenfotos des Objektes eingestellt.

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

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