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Haus zum Kauf in Eitorf Kapitalanlage oder Generationenwohnen – entscheiden Sie selbst!

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Objekt-Nr. 66272-DEU350

Wohnfläche
ca. 322 m²
Zimmer
10
Nutzfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 975 m²
Kaufpreis
397.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
10
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
5
Garagenanzahl
2
Unterkellert
Wasch/Trockenraum

Adresse

53783 Eitorf - Mühleip

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 322,50 m² Wohnfläche, 65,62 m² Terrassenfläche (hiervon könnte 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet werden) und 165,91 m² Nutzfläche. Zum Angebot gehören zudem 2 Garagen (eine davon mit Starkstrom-Anschluss) und 5 PKW-Außenstellplätze. Aufgrund des Schnitts und der Aufteilung des Gebäudes eignet sich das Gebäude zudem ideal als Generationenhaus.

Grundsätzlich unterteilt sich der Gebäudekomplex in einen Bestands- und einen Anbautrakt. Das Bestandsgebäude ist ein Einfamilienhaus, welches 2003 auf der West-Seite zweigeschossig angebaut wurde.

Katasterdaten:
Gemarkung: Linkenbach, Flur: 015 | Flurstück 61: 532 m² | Flurstück 62: 443 m² = Gesamtgrundstücksfläche 975 m².
Anschrift: Es handelt sich um ein Eckgrundstück, weshalb es 2 postalische Anschriften gibt: Büscher Str. 32 (Anbautrakt) und Gartenweg 1 (Bestandstrakt) in 53783 Eitorf-Mühleip

Die Eckdaten:
Anbautrakt: Bücher Str. 32, 53783 Eitorf
Baujahr: 2003
Wohnung-Nr. 2:
Flächenangaben: 90,54 m² Wohnfläche zzgl. 12 m² Terrasse zzgl. 40,93 m² Nutzfläche (33,20 m² große Garage + 7,73 m² Abstellraum).
Parksituation: 1 Stellplatz und 1 große Garage
Ausstattung: Erdgeschoss (seniorengerecht), 3 Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum (Kombination aus Waschküche und Vorratsraum), Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Bodenbelag: Fliesen. Warm wird es mit einer Fußbodenheizung und die Rollläden können elektrisch angesteuert werden.
Monatliche Mieteinnahmen: 360 EUR Kaltmiete (3,98 EUR pro m² ? Mieterhöhungspotenzial!)
Vermietet seit: 01.04.2003

Wohnung 3:
Flächenangaben: 109,74 m² Wohnfläche zzgl. 26,13 m² Terrasse zzgl. 42,01 m² Nutzfläche.
Parksituation: 2 Stellplätze
Ausstattung: Maisonettewohnung. Erdgeschoss: Große Diele (ggf. kleiner Arbeitsbereich möglich), Hauswirtschaftsraum (Kombination aus Waschküche und Vorratsraum), Treppe ins Obergeschoss. Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohn- Essbereich mit offener Küche (könnte auch räumlich getrennt werden), Kaminanschluss-Möglichkeit im Wohnzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie Zugang von Flur und Schlafzimmer. Highlight: Große, sichtgeschützte Dachterrasse mit angrenzendem Abstellraum. Bodenbeläge: Schlafzimmer 1 = Teppich, übrige Räume = Fliesen. Warm wird es mit einer Fußbodenheizung und die Rollläden können elektrisch angesteuert werden.
Monatliche Mieteinnahmen: 530,- Kaltmiete (4,83 EUR pro m²) zzgl. 185 EUR Betriebskosten.
Vermietet seit: 01.06.2005

Bestandstrakt (Einfamilienhaus): Gartenweg 1, 53783 Eitorf
Baujahr: 1950
Ausstattung: Untergeschoss: Heizungskeller (Zentralheizung für Bestandsgebäude und Anbautrakt), Vorraum sowie 2 große Kellerräume und 1 Garage. Hochparterre: Diele, Gäste-WC, große Küche, großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse (über Garage). Dachgeschoss: 3 Zimmer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Eine Dachgaube entschärft im Dachgeschoss die Beeinträchtigung durch Dachschrägen.
Flächenangaben: 122,22 m² Wohnfläche zzgl. 27,49 m² Terrasse zzgl. 82,97 m² Nutzfläche (58,09 m² Untergeschoss + 24,90 m² Spitzboden) sowie 2 Gartenflächen (Nord-Seite ca. 24 m² + Süd-Seite ca. 205 m²).
Parksituation: Parksituation: 2 Stellplätze und 1 Garage
Monatliche Mieteinnahmen: 1.200 EUR Kaltmiete (9,82 EUR pro m²)
Vermietet seit: 01.11.2015

Gesamt:
Wohnfläche: 322,50 m² (ohne Terrassenflächen-Anteil)
Terrassenfläche: 65,62 m² (1/4 dieser Fläche könnte in die Wohnfläche mit eingerechnet werden)
Nutzfläche: 165,91 m²
Grundstück: 975 m²
Parkplätze: 5 Stellplätze und 2 Garagen
Nettokaltmiete pro Monat: 2.090 EUR
Nettokaltmiete pro Jahr: 25.080 EUR
Ertragsfaktor (Kaufpreis : Jahreskaltmiete): 15,83. Zum Vergleich: Der Grundstücksmarktbericht des Rhein-Sieg-Kreises sieht für Eitorf einen Faktor von 15,9 vor.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Eitorf Mühleip ist mit 1.400 Einwohnern der größte Außenort von Eitorf und besonders für Familien geeignet, da Mühleip eine landschaftlich reizvolle Lage mit intakter Natur darstellt und dennoch über eine optimale Infrastruktur dank öffentlicher Verkehrsmittel oder die Bundesstraße 8 verfügt. Auch die A3 und die A530 sind von Mühleip gut erreichbar. Zudem verfügt der Eitorfer Ortsteil Mühleip über einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch ein Sportplatz, eine Turnhalle und ein Spiel- und Bolzplatz stehen zur Verfügung sowie viele Vereinsangebote.

Die Bushaltestelle der Linien 564 und 573 ist nur 350 m (4 Min) entfernt. Von hier gelangen Sie schnell ins Zentrum Eitorfs. Von hier aus werden Sie über die optimale Bahnverbindung per S-Bahn oder Regionalexpress schnell nach Hennef, Siegburg, Bonn oder Köln befördert.

Weiter finden Sie im Eitorfer Zentrum sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten, Ärzten über Apotheken und Banken bis hin zu Cafés und Restaurants - hier alles gegeben! Ob mit dem Bus oder mit dem Auto: Der Ortskern von Eitorf ist schnell angefahren!

Grundrisse

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