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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ratingen Kapitalanlage mit Stil und Ambiente: Wohn- und Geschäftshaus in der Ratinger City!

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Objekt-Nr. 20006-4652

Wohnfläche
ca. 387 m²
Zimmer
16
Grundstück
ca. 420 m²
vermietbare Fläche
ca. 472 m²
Sonstige Fläche
ca. 85 m²
Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
50.136 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
16
Baujahr
1904
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
3
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
149 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1904
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.03.2029
0 200 400+

Beschreibung

Sehr geschmackvoll und aufwendig saniertes Wohn-/ und Geschäftshaus im vermietungssicheren Kern von Ratingen mit drei TG-Stellplätze. Die Fassade ist ein architektonisches Schmuckstück.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Büroeinheit, in den anderen Etagen befinden sich fünf Wohnungen. Die größte Wohnung im Haus wird durch den Eigentümer bewohnt. Die Übergabe des Hauses erfolgt komplett vermietet.
Das Haus ist immer Teil des Familienbesitzes gewesen und durch den Eigentümer selbst bewohnt worden. Aus diesem Grund befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand ohne Reparaturstau. Die Gaszentralheizungsanlage ist vor einigen Jahren erneuert worden.
Aktuell beträgt die jährliche Kaltmiete 50.136,- EUR inkl. der durch den Eigentümer genutzten Wohnung.

Energieverbrauchsausweis, 149 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1904

Ausstattung

Gehobene, ständig aktualisierte Ausstattung in stilvollem Design mit hell gefliesten Bädern, Parkett- oder Laminatböden. Die Wohnungen verfügen über große, helle Räume und altbautypische Stuckelementen im Büro und Treppenhaus.
In der durch den Eigentümer bewohnten Maisonette-Wohnung ist im Erdgeschoss rückseitig ein Wintergarten angebaut. Das Haus ist mit isolierverglasten weißen Kunststofffenstern ausgestattet. In Kombination mit der erneuerten zentralen Gasheizung ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauchswert von nur 149 kwh/m²/a. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ratingen-Mitte, an der nördlichen Grenze der historischen Fußgängerzone. Eine überaus gute Lage mit schneller Anbindung an den S-Bahnhof und die Autobahn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Pflegeleichte Kapitalanlage in vermietungssicherer Lage

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