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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ratingen Kapitalanlage mit Stil und Ambiente: Modernes Wohn- und Geschäftshaus in der Ratinger City!

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Objekt-Nr. 20006-6320

Wohnfläche
ca. 299 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 459 m²
vermietbare Fläche
ca. 412 m²
Sonstige Fläche
ca. 113 m²
Kaufpreis
1.240.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1921
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
verfügbar ab
VB
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
100 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1921
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.03.2028
0 200 400+

Beschreibung

Sehr geschmackvoll und aufwendig saniertes Wohn-/ und Geschäftshaus in vermietungssicherer Lage in Stadtmitte. Die Fassade ist ein architektonisches Schmuckstück. Das 3,5 geschossige Haus ist gartenseitig angebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über ein vermietetes Ladenlokal (ca. 113m² Nfl.). Die oberen Stockwerke verfügen über fünf möbliert vermietete Wohneinheiten:
Auf der ersten und zweiten Etage befinden sich jeweils eine gartenseitige Wohneinheit mit Terrasse (ca. 50m² Wfl. und ca. 53m² Wfl.) und jeweils eine straßenseitige Wohneinheit (je ca. 46m² Wfl.).
Das dritte Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse. Auf ca. 104m² Wfl. befinden sich ein großer, offener Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zweites Duschbad und ein Schlafbereich im darüber liegenden Spitzboden.

Ein Abstellraum befindet sich auf der Zwischenetage im Treppenhaus.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Waschkeller, ein Hausanschlussraum und zwei weitere große Kellerräume.
Das Haus verfügt über einen gepflasterten Hofbereich und einen Garten mit großer Rasenfläche.

Die möblierten Appartements sind mit Zeitmietverträgen an Firmenkunden vermietet. Die Jahreseinnahmen bestehen somit aus vereinbarten Pauschalmieten inkl. aller Nebenkosten (weitere Infos auf Anfrage).

Energieverbrauchsausweis, 100 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1921

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2015 komplett kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Das Zusammenspiel der modernen Ausstattung mit teilweise sichtbarem Mauerwerk und freigelegten Balken, geben den offen gestalteten Räumen den besonderen Charme.
Die hochwertig ausgestatteten und möblierten Wohnungen verfügen alle über eine komplett eingerichtete Küche mit Elektrogeräten. Die Bäder sind großzügig und modern mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen alle über LED-Leuchtmittel. Das Haus ist außen mit einer automatischen, witterungsabhängigen Beleuchtung und innen mit Bewegungsmelder ausgestattet

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2015 in den Wohnungen durchgeführt:
•Dachausbau und Aufteilung zu fünf Wohneinheiten (6 WE möglich)
•Erneuerung aller Fensteranlagen durch weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•Einbau von neuen Dachflächenfenstern durch isolierverglaste Holzfenster im vierten Obergeschoss
•Umbau der Dachfläche/Anbau und Errichtung von Terrassen zur Wohnung im 1. OG und 2. OG
•Errichtung der Dachloggia zur Wohnung im 3. OG
•Installation neuer Heizungsleitungen und Heizkörper sowie Warmwasserleitungen bis in das 4. OG
•Elektroinstallation erneuert
•Komplette Badsanierungen
•Neue Bodenbeläge (Vinylparkett)
•Zimmerwände glatt verputz und weiß angestrichen
•Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt. Die Fassade wurde nach dem Umbau in 2015 frisch angestrichen.

In Verbindung mit der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und den isolierverglasten Fenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Haus verfügt über Glasfaseranschluss und ein codebasiertes Zugangssystem.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre erste virtuelle Besichtigung als 360-Grad-Rundgang mit uns.

Lage

Das Haus befindet sich in der Düsseldorfer Straße von Ratingen-Mitte. Die südliche Verlängerung der Oberstraße ist ein besonders gut frequentierter Standort in der Ratinger Innenstadt. Auf dem nahe gelegenen Marktplatz findet dreimal wöchentlich der große Wochenmarkt statt. In der Nachbarschaft befinden sich verschiedene Parkhäuser, Restaurants, Banken und diverse Einzelhändler. Der zentrale Busbahnhof ist direkt schräg gegenüber.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

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