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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Dortmund Kapitalanlage mit 8 % Rendite!!!

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Objekt-Nr. 68336-6784

Wohnfläche
ca. 297 m²
Grundstück
ca. 3.101 m²
vermietbare Fläche
ca. 2.105 m²
Sonstige Fläche
ca. 1.808 m²
Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Nettorendite
66.865 %
Anzahl Etagen
3
Kategorie
Standard
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

44287 Dortmund - Aplerbeck

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
257,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
02.10.2020
0 200 400+

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine Möglichkeit einer attraktiven Geldanlage. Das Angebot umfasst ein Wohnhaus nebst drei Wohneinheiten sowie eine angrenzende Gewerbefläche. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 auf einem 3.101 m² großen Grundstück errichtet.

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten, welche sich über insgesamt 297 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnung im Dachgeschoss steht zur Zeit leer. Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf: Produktion- und Lagerfläche 1.808 m² und Büroflächen 100 m². Die gesamte Gewerbefläche ist bereits langfristig vermietet. Die Fläche teilt sich auf sechs Nutzer auf. Die kleinste Einheit erstreckt sich über 30 m², die größte über 1.100 m². Dadurch haben Sie eine gute Risikostreuung bei den Mietern und der Flächen. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zusätzlich Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Bei einer Vollvermietung erzielen Sie eine Nettokaltmiete in Höhe von 71.665,44 EUR p.a. Dies macht eine Rendite von 8 % aus bei einem Nettomietfaktor von 12,5 Jahresmieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Lage

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Diese attraktive Kapitalanlage liegt verkehrsgünstig am Dreieck A44/B1, B236 und A1. Der Ortskern von Aplerbeck ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich alle Versorgungsunternehmen des täglichen Bedarfs.

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