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Büro/Praxis zum Kauf in Leverkusen Kapitalanlage in Schlebusch: Modernisierte Büro- oder Praxisräume (Aufzug im Haus) in zentraler Lage

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Objekt-Nr. 66377-8551

Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 200 m²
Gesamtfläche
ca. 200 m²
Bürofläche
ca. 200 m²
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
1.950 €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1978
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Provisionspflichtig
Stellplätze
5
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
vermietet
Zustand
modernisiert

Adresse

51375 Leverkusen - Schlebusch

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2004
Gültig bis
05.12.2029
0 200 400+

Beschreibung

Es handelt sich um eine helle und gut aufgeteilte Büro-/ oder Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten sind bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Öffentliche Parkflächen befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die ca. 200 m² sind wie folgt aufgeteilt: Im Eingangsbereich der Büroeinheit befindet sich ein großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich. Den Mitarbeitern stehen insgesamt fünf abgeschlossene Büroräume zur Verfügung. Hinzu kommen ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, ein Archivraum sowie ein großzügiger Wartebereich. Zudem stehen Ihnen zwei WC-Bereiche sowie zwei große Kellerräume zur Verfügung. Alles in allem sind die Räumlichkeiten für eine Vielzahl von Branchen geeignet. In der angegebenen Miete sind fünf PKW-Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Die zum Verkauf stehende Einheit besteht laut Teilungserklärung aus 2 Einheiten, die baulich zusammengefasst wurden.

Ausstattung

Die Immobilie sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2019

Bodenbeläge:
Überwiegend Teppichboden

Sanitärbereiche:
Zwei WC-Bereiche

Heizung:
Gaszentralheizung / Fußbodenheizung

Pkw-Stellplätze:
5 Außenstellplätze, 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:
2018 Klima-Anlage (in allen Räumen)

Durchgeführte Modernisierungen in 2018 - 2019:
- vollständige Fassadensanierung
- komplette Fenstererneuerung mit Sicherheitsstandard
- Kabelnetzerneuerung

Für die angebotenen Einheiten Nr. 13 und Nr. 14 beliefen sich diese Kosten auf EUR 77.033,00. Diese Kosten sind bereits vollständig vom Verkäufer gezahlt worden. Insgesamt wurden von der Eigentümergemeinschaft über 1,1 Mio. EUR in die Modernisierung der Liegenschaft investiert.

Hinweis:
Im Gebäude ist aktuell ein Optiker, eine Apotheke, eine Parfümerie, ein Friseursalon, ein Immobilienbüro, Rechtsanwälte, Steuerberater, ein Facharzt für Innere Medizin und ein HNO-Arzt vorhanden. Die Ausübung einer gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit, die bereits von einem Raumeigentümer, seinem Mieter oder sonstigen Gebrauchsberechtigten auf dem Grundbesitz ausgeübt wird, ist nicht zulässig.

Lage

Die Büroeinheit liegt im gefragten Ortsteil Schlebusch. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche u. a. Verbindungen zum Bahnhof Leverkusen-Mitte und zum Kölner Hbf. bietet. Die Straßenbahnlinie 4 Richtung Köln ist nur wenige Gehminuten bzw. zwei Bushaltestellen entfernt. Auch die Autobahnauffahrt zur A3 ist in 5 Minuten erreicht.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.12.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2004

Grundrisse

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