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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bönen Kapitalanlage in ruhiger Sackgasse

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Objekt-Nr. 68336-6518

Wohnfläche
ca. 239 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 806 m²
vermietbare Fläche
ca. 239 m²
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
18.000 €
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1978
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

59199 Bönen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
149,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
2016
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.04.2028
0 200 400+

Beschreibung

Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit der Option des Ausbaus. Das Haus ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Wobei die obere noch genehmigt werden müsste. Die zwei Wohnungen im EG und 1. OG haben den gleichen Zuschnitt. Es sind jeweils zwei Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Wohn- Esszimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit großem Fenster, ein G-WC und ein kleiner Abstellraum in den Wohnungen vorhanden. Die Erdgeschoßwohnung hat einen Terassenzugang und von dort aus einen Zugang in den eigenen Gartenbereich. Die OG Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon, einen kleineren Frühstücksbalkon und die Bewohner können durch den Kellerausgang ebenfalls in einen eigenen Gartenteil betreten. Im Dachgeschoß befindet sich ein Appartement mit drei Zimmern. Ein Kochbereich müsste noch instaliert werden. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt uns derzeit noch keine baurechtliche Genehmigung vor. Das Haus ist voll unterkellert hier gibt es die Waschküche, die Keller für die Bewohner und einen Heizungsraum und weitere Abstellflächen. Die PKW der Bewohner finden in der einen Garage und auf den drei Abstellflächen ihren Platz. Das DG ist zu Wohnzwecken ausgebaut und kann zu Vermietungszwecken als dritte Wohneinheit nachgenehmigt werden. Die EG-Wohnung ist derzeit zu 560EUR KM / Monat vermietet, die restliche Immobilie ist bereits geräumt. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahreskaltmiete von ca. 18.000 EUR erzielt werden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Angebot und freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Gemeinde Bönen besitzt knapp 18.000 Einwohner und gehört zum Kreis Unna. Bönen liegt im Übergangsgebiet vom Ruhrgebiet zur Soeseter Börde.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Ärzte und Versorgungsunternehmen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bönen. Verschiedene Sportvereine sind ebenfalls gegeben. Ob Reiten, Turnen oder Handball - hier ist für Jeden etwas dabei.
Ihre Freizeit können Sie mit dem Besuch des Museums, interessanter Bauwerke und Parkanlagen abrunden, die Ihnen Bönen präsentiert.
Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind gegeben. Die Innenstädte von Unna, Kamen und Hamm sind in nur kurzer Zeit zu erreichen. Bönen verfügt ebenfalls über einen Bahnhof.
Wer naturnah, ländlich und dennoch zentral wohnen möchte, wird hier seine Wohnträume verwirklichen können.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand. Das Grundstück hat eine Westausrichtung mit Blick in die umliegenden Gartenanlagen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 149.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2016

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