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Wohnung zum Kauf in Ratingen Kapitalanlage in Ratingen-Mitte: Helle 1-Zi.-Eigentumswohnung mit Südloggia - Provisionsfrei !

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Objekt-Nr. 20006-6154

Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
83.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
4.020 €
Hausgeld
157 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
1
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1973
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.02.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Auf ca. 32m² Wohnfläche erstreckt sich ein großer Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und eine sonnige Loggia. Zur Wohnung gehören ein helles Duschbad, ein Flurbereich mit eingebautem Garderobenschrank und ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 4.020 EUR.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 144 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973

Ausstattung

Das Appartement wurde 2017 mit neuem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind mit weiß gestrichener Raufasertapete bekleidet. Die Kochnische verfügt über einen 2-Platten-Herd, einen Kühlschrank sowie eingebaute Ober- und Unterschränke. Das aus dem Baujahr stammende blau-weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Der Dielenbereich verfügt über praktische Einbauschränke. In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug in zentraler Innenstadtlage von Ratingen-Mitte, an der nördlichen Grenze der historischen Fußgängerzone. Eine überaus gute Lage mit schneller Anbindung an den S-Bahnhof und die Autobahn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Einsteigerimmobilie mit zufriedenem Mieter

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