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Wohnung zum Kauf in Ratingen Kapitalanlage in Ratingen-Lintorf: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug!

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Objekt-Nr. 20006-6341

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
134.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
4.560 €
Hausgeld
229 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
24
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage)
2
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
verfügbar ab
VB
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

40885 Ratingen - Ratingen-Lintorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
131 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1965
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.07.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die gut belichtete Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie bietet ein helles Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit unverbautem Ausblick und eine geräumige Küche. Ein helles Duschbad, eine nützliche Abstellkammer und ein Dielenbereich komplettieren die gut geschnittene Eigentumswohnung. Zum Angebot gehören außerdem ein gemeinschaftlicher genutzter Waschraum sowie ein Trockenraum.

Energieverbrauchsausweis, 131 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1965

Ausstattung

Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Die Böden sind überwiegend mit dunklem Laminat belegt. Das Badezimmer ist mit dunklen Boden- und weißen Wandfliesen sowie weißen Keramiken (Eckdusche, WC und Waschtisch) ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete bekleidet und überwiegend weiß gestrichen. In Verbindung mit der Gaszentralheizung und den isolierverglasten dunklen Holzfenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

Der Mietvertrag besteht seit 2015. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 4.560,- EUR.

Lage

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage im Ratinger Stadtteil Lintorf. Das Umfeld besteht aus ein- bis zweigeschossigen Häusern. Das Lintorfer Schulzentrum befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der nächste Kindergarten und der malerische Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Der Stadtteil Lintorf befindet sich nördlich von Ratingen. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur.

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