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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Kapitalanlage in Lörick! Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

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Objekt-Nr. 67284-7356

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
600 €
Hausgeld
275 €
Anzahl Etagen
8
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Standard
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
1
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

40547 Düsseldorf - Lörick

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
220 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1969
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21.02.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese gepflegte und gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 60 m² liegt im 1.OG eines ca. 1971 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Lörick.

Zur Wohnung gehören neben einem innenliegenden Wannenbad mit WC und Waschbecken ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit separater Küche (inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten) sowie ein
Schlafzimmer.Die Wände sind tapeziert und gestrichen, die Fußböden mit Parkett und Fliesen (Sanitärbereich) ausgestattet. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- sowie der Fahrradraum. Ein großzügiger West-Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand.

WICHTIG: Die Wohnung ist fest vermietet und nur als Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Kellerraum
- Gegensprechanlage

Lage

Dieses Objekt liegt in der Landeshauptstadt Düsseldorf im beliebten Stadtteil Lörick, im westlichen und linksrheinisch gelegenen Teil Düsseldorfs.
Lörick verfügt über eine kontrastreiche Bebauung zwischen Wohnen, teils altes Dorfgebiet und Büroviertel, in dem die Kommunikationsbranche und viele Unternehmen, auch japanische Unternehmen, ihren Sitz haben. Der Büttgenweg wird über die Löricker Straße erschlossen. Der Rhein und das Erholungsgebiet Lörick mit dem Niederkasseler Deich sind fußläufig zu erreichen.

Geschäfte liegen auf der Hansaallee, die mit PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Lörick verfügt über Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrundschule eine Bildungseinrichtung. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Über die gut ausgebauten Straßen und mit der U-Bahn ist das Stadtzentrum von Düsseldorf gut und schnell zu erreichen. Anbindungen auf die Autobahn A52 bestehen über die Brüsseler Straße.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 220 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969

Grundrisse

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