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Wohnung zum Kauf in Ratingen Kapitalanlage im Ratinger Lindwurm: Großzügiges Appartement mit Loggia!

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Objekt-Nr. 20006-6299

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
83.000 €
Käuferprovision
EUR 3.570.-
Mieteinnahmen (Ist)
4.800 €
Hausgeld
140 €
Anzahl Etagen
8
Anzahl Zimmer
1
Barrierefrei
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Fernwärme
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40880 Ratingen - West

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
188 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis)
1972
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.06.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das vermietet, großzügige Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen. Es verfügt über einen großen Wohn-/Schlafraum mit vorgelagerter Loggia, eine eingerichtete Küche, ein Wannenbad und eine Diele mit praktischem Einbauschrank. Zum Angebot gehört ein TG-Platz in der Hochgarage und ein Kellerraum sowie diverse gemeinschaftliche Nutzflächen. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 4.800 Euro.
Zum Schutz der Privatsphäre wurden einige Bilder unmöbliert (vor dem Einzug 12/2017) verwendet.

Energieverbrauchsausweis, 188 kWh/(m²a), Fernwärme, F, Baujahr 1972

Ausstattung

Der Boden ist überwiegend mit Textil belegt (derzeit mit einem roten Teppichboden). Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Das Badezimmer aus dem Baujahr verfügt über weiße Keramiken (Waschtisch, Badewanne, WC) und helle Wandfliesen. Die Zimmertüren sind ebenfalls aus Holz und weiß lackiert. Die geräumige Loggia ist nach Osten ausgerichtet. In Verbindung mit den isolierverglasten Holzfenstern und der Fernwärmeheizung mit Warmwasserversorgung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrparteienhaus am Rande von Ratingen West. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der in Ratingen-West bekannte Grüne See ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Sonstiges

Perfekte Einsteigerimmobilie

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