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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Kapitalanlage: gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung, nahe der ISD!

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Objekt-Nr. 20023-K190902

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
10.440 €
Hausgeld
244 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen
2015
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
20.000 €
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

40489 Düsseldorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.11.2027
0 200 400+

Beschreibung

Diese seit 2015 gut vermietete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses wurde 2015 neu renoviert und beide Bäder saniert.

Aufteilung der Wohnung: von der geräumigen Diele aus ist die Küche, das Schlafzimmer, G-WC und das große Wohnzimmer zu erreichen.
In der Wohnung wurde 2015 hochwertiges Parkett verlegt. Das Wannenbad, sowie das
Gäste-WC wurden komplett erneuert.

Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zu begehen.
Der Balkon in Westlage und mit wunderbarem Blick ins Grüne, ist mit einer Markise ausgestattet.

Selbstverständlich gehören zu dem Angebot ein Kellerraum, Waschkeller und ein Stellplatz für das Fahrrad.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird dazu erworben (zzgl. EUR 20.000,--) und rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

- umfassende Renovierung 2015
- Parkett
- Badezimmer en Suite
- Balkon
- Einbauschrank Schlafzimmer
- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradabstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erledigen. Durch die sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, exklusive Geschäfte, rustikale Biergärten, Feinschmeckerlokale etc.) zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln und natürlich die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses historischen Stadtteils, der sich seine dörfliche Idylle bewahrt hat.
Der nahe Rhein und die Niederrheinlandschaft, ebenso die Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Grundrisse

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