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Wohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach Kapitalanlage: Gepflegte Eigentumswohnung in Bensberg mit hervorragender Verkehrsanbindung!

offen

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Objekt-Nr. 20014-SU-K-915

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 6 m²
Grundstück
ca. 10.530 m²
vermietbare Fläche
ca. 62 m²
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Hausgeld
224 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
7
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
24
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1975
Befeuerungsart
Gas, Solar, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Stellplätze
1
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

Adresse

51429 Bergisch Gladbach

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
75,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas, Solar, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1975
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Stock eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses, nur unweit des Zentrums von Bensberg. Insgesamt beheimatet das Haus 24 Parteien.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf einen freundlichen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele sowie ein Wannenbad verteilen. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Des Weiteren ist der Wohnung ein ca. 6 m² großer Kellerraum zugeordnet. Eine Waschküche sowie ein Kinderspielplatz stehen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Der zugehörige Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der/die Eigentümer:in möchte die Wohnung gegen Zahlung einer Miete weiterhin bewohnen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde laufend renoviert und instand gehalten. Küche und Badezimmer wurden mit Fliesenböden gestaltet, die restlichen Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden.

Wesentliche Renovierungen im Überblick:

2009:
- Fenster (Doppelisolierverglasung Kunststoff weiß)
- Heizkörper
- Abschliff und Versiegelung der Parkettböden
- Teilrenovierung Badezimmer (Leitungen, Waschbecken, WC, teilweise Erneuerung der Wandfliesen)
- Balkonbelag (Terrakottafliesen)
2015:
- Treppenhausanstrich
- Neuer Aufzug
2017:
- Zusätzliche Installation einer Wärmepumpe
- Installation Photovoltaikanlage
2018:
- Fassadenanstrich
- Balkonanstrich

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Lage

Ein Norma sowie ein REWE Markt sind fußläufig in etwa 4 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle in nur ca. 3 Minuten. Insgesamt drei Kindergärten liegen in direktem Wohnumfeld. In Bensberg befinden sich eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Bis ins Zentrum von Bensberg mit seiner schönen Fußgängerzone sind es nur etwa 1,8 Kilometer. Hier sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte beheimatet sowie Retaurants, Eiscafé, Kino, Banken, Ärzte, Apotheke, etc.. Für eine attraktive Freizeitgestaltung sorgt unter anderem die nahe gelegene Erholungsanlage "Saaler Mühle" mit ihrem schönen Seerundweg sowie Kinderspielplatz und Grillhütte. Das angrenzende Schwimmbad "Mediterana" sowie die Eissporthalle laden zu sportlicher Aktivität und Erholung ein.

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