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Wohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach Kapitalanlage: Gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen in Bensberg!

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Objekt-Nr. 20014-B-16770

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
160.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Hausgeld
289 €
Anzahl Etagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
48
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1975
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt

Adresse

51429 Bergisch Gladbach - Bensberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
114,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1975
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.04.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 7-stöckigen Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 48 Parteien, aus dem Jahr 1975, in äußerst verkehrsgünstiger Lage von Bergisch Gladbach - Bensberg. Insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche, verteilen sich auf 2 gut geschnittene Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum sowie zwei Balkone. Zudem steht ein ca. 7 m² großer Kellerraum und ein Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Preis von EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gehaltenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der dank einer großen Fensterfront mit viel Helligkeit versorgt wird und Zutritt auf den Balkon mit Aussicht ins Grüne bietet.

Ruhe und Erholung finden die Bewohner auf dem schönen Balkon und dem Schlafzimmer von guter Größe, das mit viel Stellfläche punktet. Der zweite kleinere Balkon verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.

Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, das mit geschmackvollen italienischen Granitfliesen und einer Badewanne ausgestattet ist.


Wichtige Objetkinformation:
Diese ansprechende Eigentumswohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die derzeitigen Eigentümer planen, die Wohnung noch für mindestens für 5 Jahre zu bewohnen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 289.- EUR inklusive Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Im Jahr 2004 wurde die Wohnung wie folgt umfangreich und hochwertig saniert:

- Austausch sämtlicher Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster
- Erneuerung der Böden in Bad, Küche und Schlafzimmer mit italienischen
Granitfliesen
- Verlegung von hellem Korkparkett in Wohnzimmer und Diele
- Erneuerung des Balkonbodenbelages mit Granitfliesen
- Erneuerung der Heizkörper
- Badsanierung (italienische Granitfliesen)

Außerdem erfolgte in 2018 die Sanierung der Balkone inklusive Anstrich. Erst im vergangenen Jahr wurde das Flachdach des Hauses saniert.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1997.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 114,6 kWh/m²a inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975

Lage

Bensberg ist aufgrund der schönen Einkaufsstraßen und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt.

Die Straßenbahn Linie 1 sorgt für eine schnelle Anbindung nach Köln mit öffentlichen Verkehrsmitteln, diverse Buslinien schaffen bequeme Verbindung zu allen angrenzenden Ortschaften und ins Bergische Land. Über die A 4 erreicht man die Kölner Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Zum Köln/Bonner Flughafen benötigt man ebenfalls nicht länger als eine Viertelstunde mit dem Auto.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Bensberger Fußgängerzone lädt mit ihren hübschen Läden und Fachgeschäften zum Bummeln und Shoppen ein. Allgemeinbildende Schulen jeden Typs, Kindergärten, Ärzte und Apotheken und sogar das Krankenhaus, das einen hervorragenden Ruf weit über die Stadtgrenzen hinaus genießt, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die BAB-Auffahrt zur A 4 befindet sich ebenso in kurzer Entfernung wie auch das Naherholungsgebiet Königsforst, das für Rad- und Wanderfreunde sowie für alle Naturliebhaber beste Erholungsmöglichkeiten bietet.

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