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Wohnung zum Kauf in Duisburg Kapitalanlage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Wanheim-Angerhausen

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Objekt-Nr. 59533-4317

Wohnfläche
ca. 84,18 m²
Zimmer
3,50
Kaufpreis
124.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
6.540 €
Hausgeld
300,25 €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
3,50
Baujahr
1950
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47249 Duisburg - Wanheim-Angerhausen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
93 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Gültig bis
01.05.2020
0 200 400+

Beschreibung

Das Haus, in dem sich die angebotene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet, wurde 1950 in 3,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Es bietet Platz für fünf Wohneinheiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 84,18 m², die sich wie folgt aufteilt:

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, große offene Küche, Diele, Schlafzimmer, Wannenbad und Kinder-/Arbeitszimmer.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300,25 EUR.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 545,00 EUR zzgl. 190,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6.540,00 EUR.

Der bestehende Mietvertrag kann nicht gekündigt werden!

Ausstattung

Das Fünffamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Gegensprechanlage, Laminatboden, weiß gefliestes Badezimmer, Wandfliesenspiegel im Küchenbereich, isolierverglaste Kunststofffenster, weiße Innentüren, Abstellraum im Keller, etc.

Lage

Der im Duisburger Süden gelegene Ortsteil Wanheim-Angerhausen zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein mit der herrlich angelegten Rheinpromenade aus. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, keine 50 Meter von der Rheinpromenade entfernt. Entsprechend bieten sich hier Freizeitmöglichkeiten durch ausgedehnte Spaziergänge oder einfach nur im Verweilen an Deutschlands größtem Fluss. Hier finden Sie Entspannung vom Alltag! Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten (Kanusport, Fußball, etc.) sind im näheren Umfeld zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.

Sonstiges

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

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