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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Kamp-Lintfort Kamp-Lintfort: Als Kapitalanlage - Gewerbeimmobilie 700 TEUR -Provisionsfrei- 72 TEUR mögl. Miete

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Objekt-Nr. 66546-9790

Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
10
Nutzfläche
ca. 594 m²
Grundstück
ca. 2.000 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.081 m²
Sonstige Fläche
ca. 280 m²
Kaufpreis
700.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
72.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
72.000 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
10
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2000
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
16
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

47475 Kamp-Lintfort - Stadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
98 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
298 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2000
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15.09.2027
0 200 400+

Beschreibung

Diese zweigeschossige Immobilie, ist auch als Kapitalanlage geeignet. Die mögliche Miete beträgt 6.000EUR im Monat bzw. 72.000EUR im Jahr. Entweder haben Sie bereits einen potentiellen Mieter oder wir unterstützen Sie bei der Suche.

Gewerbeimmobilie für den gehobenen Anspruch, wo Arbeiten und Wohnen möglich sind.
Diese zweigeschossige Immobilie, die als Café und Konditorei genutzt wurde und eine luxuriöse Betriebsleiterwohnung beinhaltet, wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet.

Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ideal wäre hier ein Cateringunternehmen untergebracht, aber auch eine Bäckerei oder ein Versandhandel mit Büroräumen, die lichtdurchflutet sind.
Die Arbeits-, Produktions- und Lagerflächen sind so konzipiert, dass Arbeitsabläufe ineinander greifen. LKW’s haben einen guten Zugang und können schnell und problemlos beladen werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* im Café Fliesen
* Glas-Anbau
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* integrierte Beleuchtung
* Fußbodenheizung im Café, ansonsten Flachkörper
* 2 WC‘s im Café
* klimatisierter Raum
* vollausgestattete Profiküche (kann optional übernommen werden)
* eingebaute Theke
* Produktionsbereich beheizt
* Epoxidharz beschichtete Böden
* 2 manuelle Sektionaltore
* Starkstromanschlüsse
* Warmwasser zentral und Abwärme der Backöfen
* Kühlhäuser können optional übernommen werden
* 2 WC‘s und Aufenthaltsraum
* Blitzschutzanlage

1.Obergeschoss:
* teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
* Fliesen
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* 4 elektrisch zu öffnende Lichtkuppeln (inkl. Wohnung)
* 2 Waschräume mit Dusche und WC‘s
* klimatisierte Räume
* Kabelkanal in allen Büros

1.Obergeschoss Wohnung:
* Fußbodenheizung
* Sprossenfenster aus Holz mit Isolierverglasung
* Fliesen, Naturstein
* Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und Bidet, 2 Waschbecken – Tageslicht
* Gäste-WC mit Dusche
* großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Teakholzbelag und Fliesen
* Kamin im Wohnzimmer
* Türöffner mit Gegensprechanlage und Videofunktion
* Einbauküche Baujahr 2004 (kann optional übernommen werden)

Lage

Diese zweigeschossige Immobilie, ist auch als Kapitalanlage geeignet. Die mögliche Miete beträgt 6.000EUR im Monat bzw. 72.000EUR im Jahr. Entweder haben Sie bereits einen potentiellen Mieter oder wir unterstützen Sie bei der Suche.

Im Industriegebiet gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßennetz als optimal zu bezeichnen. Den Autobahnanschluss zur A57 erreichen Sie in 2 Minuten (Köln, Düsseldorf, Krefeld, Nijmegen). Durch die Autobahn A40 (Duisburg, Venlo) und A42 (Kamp-Lintfort, Dortmund) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume bzw. die Düsseldorfer Metropole mit internationalem Flughafen gewährleistet.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.09.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 298 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 98 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2000

Grundrisse

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