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Wohnung zur Miete in Kaarst Kaarst: Exklusive Neubauwohnung im EG zum Erstbezug

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20003-11677

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 20 m²
Miete zzgl. NK
793,50 €
Nebenkosten
172,50 €
Miete inkl. NK
966 €
Kaution
2.380,50 €
Anzahl Wohneinheiten
24
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Gehoben
Barrierefrei
Baujahr
2021
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Fußbodenheizung
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
80 €
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
Erstbezug

Adresse

41564 Kaarst

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
16 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
2021
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30.03.2031
0 200 400+

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug.

Die helle und geräumige barrierefreie 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Etagen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele in den hellen und großräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Schlafzimmer verfügt über ein innenliegendes Duschbad en Suite. Die Dusche ist ebenerdig.
Ebenso bietet die Wohnung ein Gäste-WC mit Hänge WC.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkettböden sowie einer Fußbodenheizung und Raumthermostaten in allen Räumen ausgestattet.

Vom Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit eigenem Garten in südlicher Ausrichtung.

Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenplatz kann für zusätzliche EUR 80,- monatlich angemietet werden. Die Toranlage wird über einen Minisender oder Schlüssel geöffnet.
Im Keller befinden sich ein Fahrradraum, ein Wasch-/ Trockenraum mit separatem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl.

Durch die Fertigstellung nach KFW - 55 sind niedrige Energiekosten gewährleistet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Ausstattung

Wärmepumpe
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Aufzug
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Waschraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz über Treppenhaus u. Aufzug erreichbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kaarst im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Lebensmittelläden und alle anderen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Bars, Restaurants und Cafés sind schnell zu erreichen.

Die Lage besticht durch die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Egal ob Straßenbahn (Linie S28) oder Bus, die jeweilige nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Sie sind lieber mit dem eigenen PKW unterwegs? Kein Problem, denn durch die gute Anbindung an die Bundesautobahn A52 sind Sie auch mit Ihrem eigenen PKW stets flexibel unterwegs.

Für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien eignen sich besonders die Kaarster Seen sowie eine Grün- und Parkanlage, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.03.2021
Endenergiebedarf Wärme: 16 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021

Grundrisse

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