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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen Jeden Morgen frische Brötchen im lichtdurchfluteten, repräsentativen Büro in Ratingen-Lintorf!

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Objekt-Nr. 20006-6172

Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 121 m²
Gesamtfläche
ca. 121 m²
Verkaufsfläche
ca. 110 m²
Bürofläche
ca. 110 m²
Sonstige Fläche
ca. 11 m²
Miete zzgl. NK
1.331 €
Nebenkosten
200 €
Miete inkl. NK
1.531 €
Kaution
3.993 €
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2015
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Etagenheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
4
Stellplatzmiete
25 €
verfügbar ab
VB
Zustand
neuwertig

Adresse

Am Gierath 11, 40885 Ratingen - Lintorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
185 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2011
Gültig bis
04.03.2022
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem in 2015 errichteten Gebäude mit zwei Etagen. Die Bürofläche im ersten Obergeschoss eignet sich hervorragend für ein großzügiges, repräsentatives Büro oder ein Atelier. Es stehen zwei Toilettenanlagen und eine Teeküche zur Verfügung. Die gut belichtete Fläche verfügt über ein großes Büro und ein Einzelbüro mit bodentiefen Fenstern, Glaswand und Glasschiebetür. Die bodentiefen Fenster sind auch komplett zu öffnen. Vor dem Gebäude können fünf PKW Stellplätze für jeweils EUR 25,- pro Monat hinzugemietet werden.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine Bäckerei - kürzere Wege für die Mittagspause gibt es nicht.

Öffentliche Parkplätze befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Energiebedarfsausweis, 185 kWh/(m²a), Gas, Baujahr: 2011

Alle Preise verstehen sich netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

Ausstattung

Die Fläche bietet moderne, dennoch zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Der großzügige, offene Büroraum bietet beste Voraussetzung für Ihre Einrichtungsideen. Eine hochwertige Rasterdecke, helle Wände und bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Eine Gasetagenheizung versorgt die Fläche mit Wärme (in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten). Eine Klimaanlage für die warmen Sommertage ist ebenfalls vorhanden.
Vereinbaren Sie Ihren ersten Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Dieses in 2015 neu errichtete Gebäude befindet sich an der Zufahrt eines kleinen Gewerbegebietes mit großem Büropark, unmittelbar an der Hauptzufahrtstraße im Südosten von Ratingen-Lintorf. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung sind an diesem Standort gegeben. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Stadtteil Lintorf, mit ca. 15.000 Einwohnern, grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Lintorf liegt unmittelbar zwischen der A52 Düsseldorf/Essen und der A524 Krefeld. Durch das Autobahnkreuz Breitscheid haben Sie beste Anschlüsse an die A3, A44 in Richtung Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Darauf haben Sie gewartet

Grundrisse

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