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Haus zum Kauf in Neunkirchen-Seelscheid ***JEDE MENGE MÖGLICHKEITEN***

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Objekt-Nr. 20071-5878

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 1.671 m²
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,570% des Kaufpreises
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1967
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

53819 Neunkirchen-Seelscheid

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
163,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1967
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.10.2030
0 200 400+

Beschreibung

In diesem Okal-Fertighaus kommen Ihre Sinne und Ihre Familie zur Ruhe! Lassen Sie sich von der Lage, dem Wohnplatzangebot auf 3 Etagen und vor allem dem Gartenparadies verzaubern! Verwirklichen Sie sich durch gezielte Renovierung Ihre Wunschimmobilie!

Klare Grenzen setzt die Immobilie durch die Aufteilung der Wohnräume: im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss findet eine 4-köpfige Familie genügend Raum und Komfort für ein entspanntes Miteinander. Trotzdem findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Die Bäder im Erdgeschoss sind teilrenoviert und vertragen wie das Bad im Untergeschoss eine moderne Auffrischung. Ebenso freuen sich die Böden über eine Modernisierung. Die Küche ist von funktionaler Größe und möchte neu bestückt werden.

Zwei Schlafräume im Erdgeschoss bieten Erholung und Entspannung und ein großer Raum im Untergeschoss könnte als Wohn- und Lebensraum z. B. für einen Teenager dienen. Durch einen extra Hauseingang kann das Untergeschoss bequem betreten werden.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss lässt Oma + Opa ins Schwärmen kommen! Die Räume auf etwa 67 m² wurden bereits 2010 und 2012 teilweise modernisiert und bestechen durch eine tolle Einbauküche und ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche.

Über genügend Stau- und Hobbyraum verfügt das Untergeschoss. Für Ihr Waschcenter gibt es Platz in jeder Etage. Eine Doppelgarage beherbergt den Familien-Fuhrpark und in der Hauszufahrt gibt es weitere Stellplätze.

Der großzügige Garten verdient eine besondere Wertschätzung! Ob der lauschige Sitzplatz mitten im Garten, die wunderbar eingewachsenen Sträucher und Bäume, die herrlichen Blumenbeete und der Kirschbaum vor dem Haus: jeder Tag im Freien wird wie ein kleiner Urlaub sein! Freuen Sie sich auf Ihren persönlichen Sommer hier!

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! In dem Rundgang finden Sie noch mehr Ansichten der Immobilie und können sich noch einen besseren Einblick verschaffen.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- OKAL_Fertighaus
- Ölheizung (Baujahr 2006)
- Ausstattung teilweise dem Baujahr 1967 entsprechend
- doppel- bzw. dreifachverglaste Fenster mit Rollläden
- Parkett | Laminat | Fliesen | PVC
- Kaminofen im Wohnzimmer
- großer Wohnaum im UG | separater Eingang im UG
- Badezimmer im OG aus 2010
- Dacherneuerung Haus 2016 | Dacherneuerung Garage 2017
- Terrasse
- Doppelgarage mit elektrischen Toren | Stellplätze
- toller Garten

Lage

Im Ortsteil Oberdorst der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid wartet diese Immobilie auf ihre neuen Bewohner. Alles ist ganz nah, sogar Köln und Bonn sind nur ca. 25 km entfernt und die Stadt Siegburg sogar nur ca. 16 km.

Für den Nachwuchs finden Sie eine Vielzahl von tollen Kindergärten, ebenso die Grund- & Gesamtschule. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind dann in Neunkirchen und Siegburg mit dem Schulbus zu erreichen.

Hervorzuheben sei an dieser Stelle auch die günstige Erreichbarkeit der Auffahrt von Lohmar/Rösrath auf die A3 (ca. 19 km ) oder der Auffahrt Overath auf die A4 (ca. 9 km) und des ICE-Bahnhofs in Siegburg (ca. 16 km entfernt). Berufspendler werden begeistert sein! Die umliegenden Ortschaften bieten auf kürzestem Wege jeden erdenklichen Wohnkomfort.

In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, die vielfältigen Gastronomieangebote sowie das kulturelle Leben von Seelscheid zu nutzen. Sie können auch Mitglied in einem der vielen Vereine werden. Auch im kirchlichen Bereich wird einiges geboten. Vielleicht sehen wir uns hier oder dort ja einmal.

Sonstiges

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

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