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Haus zum Kauf in Königswinter Ja, Sie sind auf dem Holzweg - aber hier sind Sie richtig!

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Objekt-Nr. 66272-DRL140

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 5.650 m²
Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Baujahr
1867
Befeuerungsart
Holz
Dachboden
Denkmalschutz
Gartennutzung
Heizungsart
Ofenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

53639 Königswinter - Rostingen

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Landsitz!

Es handelt sich um einen kleinen Fachwerkhof mit denkmalgeschütztem, ca. 87 m² großen Wohnhaus im Königswinterer Ortsteil Rostingen, welcher zum Stadtteil Eudenbach gehört. Im vorderen Bereich des 5.650 m² großen Grundstücks befinden sich neben dem Fachwerkhaus zwei Schuppen und zwei Fertiggaragen. Eine weitere Bebauung ist nach Aussage der Stadt Königswinter nicht möglich.

Aufgrund des Denkmalschutzes kann das Gebäude nicht abgerissen werden und Sanierungsarbeiten sind mit der Denkmalbehörde der Stadt Königswinter abzustimmen. Gerne stellen wir Ihnen die Kontaktdaten der jeweiligen Ansprechpartner zur Verfügung.

Ausstattung und Zustand des Wohnhauses sind stark sanierungsbedürftig und aufgrund des Denkmalschutzes sehr kostenintensiv. Zur Zeit erfolgt die Beheizung mittels eines Ofens. Eine vollständige Sanierung - in Absprache mit der Denkmalbehörde der Stadt Königswinter - ist unumgänglich und kostenintensiv.

Das riesige Grundstück ist ein Traum für jeden Tierfreund und ermöglicht ein ungestörtes und landschaftliches Zusammenleben von Mensch und Tier. Westlich und südlich grenzt zudem das Landschaftsschutzgebiet (siehe Grafik).

Der Grundriss des Hauses sieht im Erdgeschoss eine Diele vor, in der sich auch der Holzofen befindet, mit dem das Gebäude zur Zeit beheizt wird. Von hier aus können Sie sowohl Wohnzimmer und Küche betreten als auch über die Treppe in den Keller oder ins Obergeschoss gelangen.

Die Wohnküche bietet genügend Platz, um hier ebenfalls den Essbereich zu integrieren. Zudem grenzt an die Küche ein Räumchen an, welches sich ideal als Vorratsraum eignet und gleichzeitig als Durchgangsraum zum Bad fungiert.

Apropos Durchgangsraum: Auch im Obergeschoss gibt es ein Durchgangszimmer, welches zusammen mit zwei weiteren Räumen die Etage komplettiert.

Das Gebäude ist unterkellert - Lagern können Sie Ihr Hab und Gut jedoch auch in den übrigen Stauflächen der kleinen Hofanlage.

Ausstattung

Bebauungsplan:
Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes oder einer Innenbereichssatzung nach § 34 BauGB. Daher ist in der Einschätzung § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) anzuwenden, der eine Zulässigkeit eventuell geplanter Maßnahmen regelt. Laut Auskunft der Stadt Königswinter ist eine weitere Wohnbebauung auf dem Grundstück nicht möglich.

Energieausweis:
Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz (Denkmalnummer A 338 der Baudenkmäler Königswinters) und ist daher nicht Energieausweispflichtig.

Lage

53639 Königswinter - Rostingen

Rostingen liegt im Siebengebirge und ist ein Ortsteil von Königswinter-Eudenbach. Mit gerade einmal 58 Einwohnern (Stand 31.12.2019) gehört Rostingen zu den kleinsten Ortsteilen Königswinters und besticht durch seine beeindruckende landschaftliche Lage.
Der naturverbundene Ort liegt ca. 1 km von Eudenbach (Bäckerei, Grundschule), 3 km von Aegidienberg (ALDI, EDEKA etc.) und 4,5 km von Oberpleis (Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Art) entfernt.

Die Autobahn 3 in Richtung Köln bzw. Frankfurt lässt sich entweder über Königswinter-Ittenbach (5,5 km) oder über Rottbitze (Aegidienberg / Bad Honnef) (6 km) anfahren.

Grundrisse

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