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Wohnung zur Miete in Königswinter Ittenbach: Barrierefreie und zentral gelegene Neubauwohnung

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Objekt-Nr. 66272-VDIL64

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
748 €
Nebenkosten
160 €
Kaution
2.244 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
938 € 
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Wohneinheiten
15
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche
Barrierefrei
Baujahr
2016
Boden
Dielen
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
Erstbezug

Adresse

53639 Königswinter - Ittenbach

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
14,20 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis)
2016
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
31.01.2027
0 200 400+

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus in Ittenbach und kann entweder über die Treppe oder mit dem Aufzug erreicht werden.
Nach Betreten führt Sie die Diele zu
* zwei unterschiedlich großen Schlafzimmern, welche mit einem schönen Parkettdielenboden ausgestattet sind,
* einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche) und schwellenfreiem Zugang auf den Balkon,
* dem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC.

Zudem gibt es in der Diele eine Nische, die Sie optimal für Ihre Garderobe nutzen können.

Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich die Waschküche und ein Abstellraum, der Ihrer neuen Wohnung zugeordnet ist.
Für Ihren PKW ist zudem ein Außenstellplatz reserviert.

Ausstattung

* Barrierefrei und zentral in Ittenbach
* Energiebedarf nur 14,2 kWh/(m²a) (A+)
* Große, bodentiefe Dusche
* Downlight-Spots im Bad
* Schwellenfreier Übergang auf den Balkon
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Drei-fach verglaste Kunststoff-Fenster (innen weiß / außen anthrazit)
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Parkettdielenboden in den Schlafzimmern, Fliesen in Bad, Flur und Küche/Wohnbereich
* Balkon mit WPC-Dielen
* Keller
* PKW-Stellplatz

Lage

53639 Königswinter – Ittenbach

Die landschaftlich reizvolle Lage von Ittenbach am Fuße des Ölbergs im Naturpark Siebengebirge wird durch die Nähe zum Rhein, Königswinter, Bad Godesberg, Bad Honnef, Bonn und Köln sowie eine solide Infrastruktur optimal ergänzt. Geschäfte, Kindergärten, Grundschule, Banken, Restaurants, Hotels etc. sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich im drei Kilometer entfernten Regionalzentrum Oberpleis.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der katholischen Kirche in Ittenbach.

Sonstiges

Bodenbeläge:
Beide Schlafzimmer: Parkettdielen.
Flur, Bad, Küche/Wohn-Essbereich: großflächige, moderne Fliesen (siehe Fotos).

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 160,-EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 748,- EUR + PKW-Stellplatz: 30,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 160,- EUR = Bruttowarmmiete: 938,- EUR.

Haustiere werden leider nicht gestattet.

Grundrisse

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