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Haus zum Kauf in Königswinter Ist das riesig! Außen hui - innen auch!

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Objekt-Nr. 66272-DSM523

Wohnfläche
ca. 466 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 1.926 m²
Kaufpreis
925.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
9
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Öl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand
gepflegt

Adresse

53639 Königswinter - Sonderbusch

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
112,63 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1960
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.10.2030
0 200 400+

Beschreibung

Ist das riesig! Außen hui - innen auch!
Nachdem Sie das Gebäude über den Haupteingang betreten haben finden Sie – ganz klassisch – auf der rechten Seite des Windfangs das Gäste-WC mit Tageslicht und weißen Fliesen. Wenige Schritte später befinden Sie sich im Entrée, welches mit stolzen 64 Quadratmetern vermutlich größer ist als Ihre frühere Studentenwohnung. Gleichzeitig stellt das Entrée den Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage sicher und die Etagen miteinander. Ein großer Kaminofen ist hier ebenfalls platziert und wird Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken. Gleichzeitig werden hierdurch Ihre Heizkosten gesenkt!

KÜCHE? Offen!
Die Küche geht nahtlos in den Ess-/Wohnbereich über und wirkt deshalb groß und übersichtlich. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht diesen Räumen eine Atmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Als Highlight kann hier sicherlich der Panoramablick durch die riesige Fensterfront erwähnt werden, welcher über weite Wiesen und Felder schweifen lässt. Wohn-, Ess- und Kochbereich fassen zusammen knapp 77 Quadratmeter Wohnfläche.

EIN EXTRAZIMMER MIT FREIEM BLICK
Das ist der etwa 25 m² große Wintergarten aus dem Jahr 2005! Besonders praktisch ist, dass für die Temperaturregulierung alles vorbereitet wurde. So wird im Sommer ein starkes Aufheizen dank der außenliegenden Horizontalbeschattung vermieden und für kalte Tage gibt es eine Fußbodenheizung im Wintergarten.

DER SCHLAFTRAKT IM ERDGESCHOSS
Zwei Schlafzimmer (27 m² und 11 m²) sowie ein großzügiges, hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne runden das Wohnangebot auf dieser Etage ab.

IHR LUXUS VOR ODER NACH EINEM ANSTRENGENDEN TAG
Der Wellness-Anbau (56 m²) ist ebenfalls vom Erdgeschoss aus begehbar und beherbergt ein Schwimmbad, welches mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und beheizbar ist (ca. 8 m x 4 m). Als Highlight ist auch hier die Panorama-Fensterfront mit Weitblick-Garantie zu erwähnen, welche bei Bedarf und dank seiner großflächigen Schiebetüren geöffnet werden kann.

DIE AUSSENANLAGEN
Um das Gebäude herum erstreckt sich das 1.926 m² große Grundstück. Dieses hat neben mehreren PKW-Stellplätzen und einer ansprechenden Gartenfläche eine Bangkirai-Terrasse zu bieten, welche wie eine hölzerne Insel vom Gebäude in den Gartenteich ragt. Kleines Detail, das Schatten wirft: die Sonnenmarkise aus gelb-weißem Stoff.

WEITER GEHT’S IM OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss stellt gleichzeitig das Dachgeschoss dar und wurde erst 2011 ausgebaut. Hierbei wurden drei großzügige Räume geschaffen. Zwei dieser Zimmer sind in etwa gleich groß (ca. 35 m² nach Abzug der Schrägen). Zimmer Nummer drei trumpft mit satten 83 m² Wohnfläche hervor. Verschwindikus: Hier finden Sie zwei zusätzliche Abstellkammern, die Ihnen einen praktischen Stauraum schenken (siehe Grundriss).
Als besonderes Schmankerl ist hier zu erwähnen, dass alle Vorbereitungen für eine grandiose Dachterrasse mit Weitblick im Rahmen der Umbauarbeiten getroffen wurden. Beim Bodenbelag und dem Geländer der noch zu schaffenden Dachterrasse kann der neue Eigentümer seine eigenen Vorstellungen umsetzen.
Diese moderne Wohnetage wird durch die vorbereiteten Küchenanschlüsse sowie das moderne Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, WC, Urinal, Handtuchheizkörper und Dusche abgerundet, welches durch seine dunklen Fliesen, die im Kontrast zu den weißen Wänden stehen, besticht.

DAS UNTERGESCHOSS
Die Beschreibung des Untergeschosses finden Sie unter 'Ausstattung'.

Ausstattung

DAS UNTERGESCHOSS
Dass das Gebäude in einer leichten Hanglage errichtet wurde spielt den künftigen Eigentümern insbesondere beim Untergeschoss in die Karten. Denn: Neben einer innenliegenden Garage (ca. 26 m²) finden Sie hier eine komplett autarke Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem kleinen weiteren Raum (jedoch ohne Tageslicht) sowie Küche und Wannenbad auf 81,50 m². Die Einliegerwohnung ist ebenerdig begehbar und verfügt über eine angenehme Deckenhöhe. Perfekt für den selbstständig werdenden Teenager, erwachsenen Kinder, Gäste oder Schwiegereltern.
Darüber hinaus hat das Untergeschoss weitere 125 m² Nutzfläche in Petto. Hervorzuheben ist hierbei insbesondere ein knapp 27 m² großer Raum, welcher aktuell als Büro genutzt wird und wohnraumähnlich ausgestattet ist. Direkt neben diesem Zimmer befindet sich ein modern gestaltetes Badezimmer mit WC, Urinal, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Eckdusche.
Abschließend befinden sich im Untergeschoss eine Werkstatt, in der sich gleichzeitig auch der 9.000 L große Öltank befindet, ein kleiner Abstellraum, der Heizungskeller sowie eine Waschküche.

AUTO und CO
Das Auto können Sie ganz bequem neben dem Haus oder in der Garage abstellen und die nächste Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt. Von hier aus bringt der Bus Sie, Ihre Kinder, die (Schwieger-)Eltern oder Ihre Gäste schnell nach Bonn, Oberpleis oder ins Rheintal.

BAUGRUNDSTÜCK INKLUSIVE
Im Angebotspreis von 925.000 EUR ist bereits ein 354 m² großes, separates Baugrundstück im Wert von 100.000 EUR inkludiert. Dieses befindet sich unterhalb des angebotenen Gebäudes und muss nicht miterworben werden. Kaufen Sie dieses Grundstück mit, so ist sichergestellt, dass der Panoramablick erhalten bleibt. Zudem können Sie die Parzelle selber bebauen, zum Beispiel mit einem Bungalow für die Schwiegereltern oder zum Vermieten. Möchten Sie die Parzelle nicht mitkaufen, so reduziert sich der Kaufpreis um 100.000 EUR auf 825.000 EUR.

UNSER FAZIT
Nah den Schulen, nah zum Einkaufen, nah für Freizeit und Spaßhaben. Wenn Sie sich für dieses Haus entscheiden, erwerben Sie eine Immobilie, die eine attraktive Option für ein Zusammenleben von mehreren Generationen bietet, auch wenn dies vielleicht in diesem Moment noch gar nicht akut ist.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Gartenteich
+ Wintergarten
+ Heizungsbrenner 2020 erneuert / Wer das Heizsystem umstellen möchte hat Glück: in der angrenzenden Straße liegt Gas!
+ Zwei Regenwasser-Zisternen + Kaminofen sorgen für Nachhaltigkeit der Ressourcen
+ Wellness-Anbau mit Schwimmbad und Sauna
+ Bauparzelle inklusive
+ Alarmanlage mit Aufschaltung
+ Umfangreiche Sanierungs/Investitionsliste liegt vor und kann auf Nachfrage ausgehändigt werden

- Dachterrasse noch nicht fertig gestellt

Lage

Bringen Sie Farbe ins Spiel: Leben am blauen See

Mal ehrlich: klarer könnte Ihre Adresse eigentlich gar nicht verraten, wo sich Ihr XXL-Raumwunder befindet: in direkter Nähe zum blauen See! Das klingt wie Urlaub? Das ist es auch! Nördlich angrenzend an Königswinter-Thomasberg, allerdings offiziell zugehörig zu Königswinter-Sonderbusch, liegt Ihr neues Zuhause ruhig und entspannt parallel zur Thomasberger Straße, die auch direkt ins hübsche Zentrum des nahegelegenen Ortsteils führt. Hier lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Wenn Sie mögen, geht das auf Grund der geringen Entfernung auch mit dem Fahrrad. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt. Von hier aus bringt der Bus Sie, Ihre Kinder, die (Schwieger-)Eltern oder Ihre Gäste schnell nach Bonn, Oberpleis oder ins Rheintal.

Gut angebunden und dennoch frei…

Ob der Supermarkt, der Kindergarten, der Bäcker, Metzger oder die Schule: vom blauen See aus erreichen Sie alles ganz schnell! Und das, obwohl Sie mit Ihrer Lage in einer absolut beruhigten Wohnlage residieren. Der blaue See, hübsch eingerahmt von Bäumen, liegt nur wenige Meter von Ihrem Grundstück entfernt. Doch auch Wander- und Radwege sind nicht weit, denn in die Natur ist es von Ihnen aus weniger als ein Katzensprung.
Wem nach „Citylife“ ist, der gelangt über die L268 in wenigen Minuten ins Zentrum von Königswinter oder Bonn und zur A3 ist es zum Glück auch nicht weit.

Sonstiges

Das Anwesen besteht aus mehreren Flurstücken mit insgesamt ca. 4.300 m² Fläche. Das hier angebotene Gebäude wird auf einem noch zu vermessenen Teilstück mit 1.572 m² Fläche stehen (Kaufpreis 825.000,- EURO). Damit Sie die uneingeschränkte Fernsicht behalten, können Sie zusätzlich für 100.000,- EURO das darunterliegende Baugrundstück erwerben. Damit läge der Kaufpreis bei 925.000,- EURO + 3,48 % Courtage für insgesamt 1.926 m² Grundstück. Für die Bebauung der Restfläche gibt es eine Bauvoranfrage. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung direkt vom Eigentümer.

Grundrisse

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